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房屋买卖纠纷

09-15 12:32 悬赏 0 发布者:shi280…… 给我留言地区:上海－上海回答:(3)

我是卖房子的，签了居间协议和房屋买卖合同。但是去签正式合同的时候，发现买家现在是二套房，没法签约了。现在过了买卖合同约定的签正式合同的日期，我是否可以提出终止合同，卖家交的十万元定金也可以不予返还？另外，在居间协议中，有一条说到，守约方如果收到违约金的话，要把一半给居间方。那是否这10万元的定金，需要拿一半给中介？

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
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回复时间：2016年09月15日 13时04分

1、通知下家解除合同没有定金。

2、不需要给付中介一半。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-09-15 12:46

如果是对方违约，可以没收定金。

追问：

那没收的定金是否需要给中介50%?是这样的，
因为在居间合同中有一条：本协议签订后，甲乙丙三方均应按照协议约定履行各自义务。若因任何一方未能履行义务而导致本协议无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任。同时违约方应向守约方支付本协议第三条所述总房价款的2%作为违约金。若守约方获得违约金，应向居间方支付所获得的违约金的50%为服务报酬，金额不大于第三条所约定总房价款的2%。本条款独立发生法律效应。

然后再房屋买卖合同中有定金协议：为办理交易过户手续之需，双方同意本合同签订后七日内，前往居间方签订示范文本。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订买卖合同示范文本的日期。若甲方未能按照本合同约定签署上述文本而导致本合同无法履行的，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能按照本合同约定签署上述示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还

回答：

这属于格式条款，你可以提出异议。

追问：

现在的情况是下家已经过期没有签约。
那如果我把定金没收，是否要出正式声明说终止合同？没收的定金不给中介50%的话，中介是否有权利起诉？另外，中介费是否还要承担？