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关于房产分割问题请求解答

山东－菏泽 03-12 22:46 悬赏 0 发布者:871877…… 给我留言回答:(6)

甲和乙两人当时口头协议一块买房子。房子当时一共12.4万。甲拿七万。剩下的费用由乙承担。并且两人当时买房时口头协议是房子一人一半。后来开发商没有给办房产证。甲和乙同开发商签下房屋买卖协议：其中协议里的甲方是开发商，乙方是购房者甲和乙，一共交给了开发商10万元，下欠2.4万，办好房产证交剩余房款。
    现在甲给乙说：房子你拿了三万块。给你三万房子没有你的啦。
    因为甲是位老人，为了维护家庭和平，乙先同意甲，房子算甲的。然后甲乙两家的人同乙商量，让乙和甲的几个儿女签订一份协议。并且不叫甲知道。协议的大概的内容是：在甲生前房屋租赁费给甲，等甲去世之后房屋和乙4：6分成。甲6份，乙4份。并且声明甲生前所立的一切关于此房屋的遗嘱无效。

    乙房为了家庭和睦已作出很大的让步，不知道这样不经过甲方的房屋分成协议法律上是否会认同。就是担心现在让步之后，以后还出出现甲方立下遗嘱，然后和遗嘱里把房屋给别人。然后这个受赠的人不认同不经过甲的这个协议。
    请问这个协议可以签吗。没有办法了。甲不给乙讲道理。乙和不能和老人甲打官司，这样会扰乱家庭和睦。纠结中...不知道有人能否给个回答。谢谢大家。

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[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
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回复时间： 2012-03-13 11:17

你好，事情比较复杂，建议电话咨询，以便更有针对性的解答你的问题。

追问：

谢谢你的关心。问题是比较复杂。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557801积分

回复时间： 2012-03-20 15:50

直接起诉

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2012-03-13 09:36

也就是说，确实是乙只拿了3万元，但是却在购房合同上写了名字，如果按合同，甲方和乙方都是购房人，比例看各自举证了，至于以后的遗嘱，变数比较大，还是目前解决为好呢。

追问：

问题不好解决啊。甲方现在就是照着年纪老不和乙讲道理了。就说是他的房子。目前甲拿了七万，乙拿了三万。剩下的两万四是在开发商不给房产证的情况下，乙方硬着头皮不给开发商的。

现在家里商量就是：不叫甲知道的情况下，和甲的孩子签订4：6分成协议（甲的孩子是同意的）。担心的就是，这个协议内容说甲立的遗嘱不算数，在法律上会不会得到认可。如果甲以后真的立了遗嘱把房子给某个人，再出现纠纷，以后房子的归属是按照遗嘱，还是按签的协议4：6分。

这个事比较麻烦。。o(︶︿︶)o 唉谢谢您。

回答：

回答过了

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2012-03-13 09:54

双方都在合同中签字了，双方都是出资人。实际是乙出了多少钱？无法证明的话，一般是甲乙双方共有。

追问：

谢谢您的回答。乙方是想和平解决这个问题。但是甲方一点理都不讲。无奈了。。有什么好办法吗。

目前乙是拿了三万。后面欠的两万四是属于乙硬着头皮欠开发商的（因为不给房产证）。

乙方现在关心的就是和甲的孩子签的这个四六分是协议，并且说甲以后立的遗嘱不算数。等甲去世了房子四六分。这样的办法虽说可以缓一时，不知道10年以后会变成什么样。
谢谢

回答：

目前房产属于甲的房产，其子女无权处分。和他子女签订的协议效力待定。甲同意的话，协议有效。甲不同意，协议无效。