农村的集体土地使用权的房子，产权纠纷（涉及变更/终老的问题）

我父亲与他哥于1993年10月13日签订了农村购房契约，购买他哥的房子。契约经当时村委会同意并签字盖章，契约签完后，我父亲拿了他哥房子的《集体土地建设用地使用证》，证的名字是他哥哥的老婆。由于我父母都是农村人，文化程度不高，子女年纪尚小，不太懂相关规定，所以一直并办理《集体土地建设用地使用证》的更名手续。后来因经济发展，房子的地价节节攀升，我父亲也知道了《集体土地建设用地使用证》的可以更名，后多次到对方索要身份证，对方不肯，一直未果，拖延至今。2008年，房子进行了重新修缮，目前该住房是我父亲的唯一住房。
   询问：可否直接拿契约和未更名的《集体土地建设用地使用证》去国土局办理相关的更名手续。
   当时，在签订契约书时，我父亲的老房子，引用契约原文：
   A代表我父亲，B代表他哥的老婆
   1.A原来的二间平屋，归B使用到老后再归还A所有；
   2.B未死前，A不准出卖房屋，B也不准出卖房屋；
   3.A二间平屋归B使用后，出现房屋任何纠纷一切归A承担；
   4.屋内所有东西一律不动；
   5.屋内自来水、水表、谷柜锅灶、电灯线都不动，不计现金；
   6.房屋四周树木由B处理；
   几年前，B通过手段把《集体土地建设用地使用证》（登记名是我父亲的）拿到手上，我方多次讨要，不肯归还，同意B可以居住终老。注：B不住本村。使用证的名字也一直是我父亲的名字。现在老房子被B出租给外人，租户重新将房子的瓦片、地面和里面的隔墙重新装修。我父亲只同意B可以终老，并不同意出租。
    询问：1）B出租该房屋合法吗？
          2）如不合法，租户的装修费用和租用费用该由谁来负责？