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房屋被查封，交易终止，怎么追偿？
上海－长宁区 03-13 21:05 悬赏 20 发布者:zt7788…… 给我留言 回答:(13) 我和我爱人于2012年2月27日跟房东（产权证上有3人）还有中介在场的情况下签订了房屋买卖合同。其中房价160万，首付80万，公积金贷款50万，尾款30万。26号已付定金10万。
本人由于不放心，在27号下午（签合同前）去房屋交易中心拉了产调证明该房产无任何问题。于是在签订合同后就直接将首付款付给了房东，之后当天就去房屋交易中心办理公积金贷款事项。
过了几天接到通知说是公积金审核通过，可以房产备案，于是约定中介于3月13号下午办理。
今天在备案时被告知该房产已被财产保全。望各位达人给予意见。我该怎么办，可以怎么办？
本人由于不放心，在27号下午（签合同前）去房屋交易中心拉了产调证明该房产无任何问题。于是在签订合同后就直接将首付款付给了房东，之后当天就去房屋交易中心办理公积金贷款事项。
过了几天接到通知说是公积金审核通过，可以房产备案，于是约定中介于3月13号下午办理。
今天在备案时被告知该房产已被财产保全。望各位达人给予意见。我该怎么办，可以怎么办？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-03-13 21:06
建议要求上家及时解除查封。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-13 21:07
解除合同，要回首付，并追究对方违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-13 21:07
财产保全是不需要房产证的，只要交易中心调取一份基本材料即可。
现在主要是是否能按约定时间办理过户，若能，则不违约，若不能的，则违约。
若对方违约的，可以要求返还房款，并承担违约责任。目前的问题是，若对方把80万转移，或支付其他债务，而该房产又无法解封办理过户，那么就麻烦了。
尽快聘请律师办理吧。
现在主要是是否能按约定时间办理过户，若能，则不违约，若不能的，则违约。
若对方违约的，可以要求返还房款，并承担违约责任。目前的问题是，若对方把80万转移，或支付其他债务，而该房产又无法解封办理过户，那么就麻烦了。
尽快聘请律师办理吧。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2012-03-13 21:08
收集证据可以诉讼解决，要求解除合同，追究对方的违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-03-13 21:20
最主要的是看能不能解除查封 你可以就查封提出相关异议 借此了解被保全的相关情况
借此选择是要求继续履行合同还是直接解除合同 追回欠款
借此选择是要求继续履行合同还是直接解除合同 追回欠款
- [上海-黄浦区]
- 段占朝律师
- 12017积分
回复时间： 2012-03-14 09:50
一是督促对方及时解除保全，然后继续履行合同，但这有一定风险，即对方无法或不愿及时解除，又拒绝返还你的首付款；二是解除合同，请求返还财产。当然，如果是在订立合同前就已查封，对方和中介故意隐瞒，则中介存在一定过错，可以请求房东和中介承担违约责任等。
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-03-14 10:39
可以要求解除合同，并要求对方承担赔偿等责任；还需要了解被查封的原因，有必要可能需要进行轮候查封，预约律师详谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 10:47
您好，主要看是什么原因造成房屋被保全。你可以要求出卖人想法院提供担保以解除查封，并要求过户，否则应承担违约责任。如需帮助可来电咨询，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 11:00
当时你到房地产登记中心查询房屋信息时，有可能没有查询权利限制项目，只查询了权利人。现在钱已经付了，会很被动，先了解一下房子是被哪个法院保全的，诉讼金额有多大，想办法解除保全。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 11:18
可用剩余房款为房产提供担保解除保全
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 13:56
可以要求角除合同，赔偿损失，或要求上家履行债务，解封房屋，继续履行合同。可以和我电话预约时间当面咨询，
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2012-03-14 16:40
本律师处理过相类似的案件，目前你钱款已经支付到什么程度了？
现在需要看您是否有权申请撤销该财产保全了，并建议您尽快处理，如果处理不当那么房屋在对方案件处理完毕前是无法过户交易的，那么您可能就需要追究卖房人的违约责任了。
建议委托律师尽快处理本事宜，欢迎电话或当面详细咨询本律师。
现在需要看您是否有权申请撤销该财产保全了，并建议您尽快处理，如果处理不当那么房屋在对方案件处理完毕前是无法过户交易的，那么您可能就需要追究卖房人的违约责任了。
建议委托律师尽快处理本事宜，欢迎电话或当面详细咨询本律师。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-15 15:21
您好！可以解除合同，并追究对方违约。
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