该问题已关闭

房屋拆迁

河北－石家庄 03-13 22:20 悬赏 20 发布者:gczql 给我留言回答:(43)

05年在我们村，我从邻居手中买的一处房产，此房产是邻居买别人的，买卖手续齐全，但没有过户，我买过此房产后要求邻居过户，但以前的房主没有给过户，过户的事就放下了，现在这里要拆迁，原房主说这房产是他的，我该怎么办呢？

问题补充：

我的户口不在本村，此房产不是宅基地。此房是在集体土地上间的。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194121积分

回复时间： 2012-03-13 23:03

收集证据可以诉讼确权。

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28255积分

回复时间： 2012-03-21 11:15

你好，如果你们之间有房屋买卖合同，你可以起诉要求确认该合同有效，对方协助过户，以维护自己的合法权益，祝你成功解决此纠纷。

[河北-邯郸]
栗江利律师 VIP
电话：13932039193
7037积分

回复时间： 2012-03-22 10:36

不是本村户口，就不能取得该村集体土地使用权。你所购买该房产是不能实现的，只以要求其退还买房款，承担过失责任。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2012-03-22 21:55

可以要求原房主过户。协商不成，诉讼解决。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348357积分

回复时间： 2012-03-23 09:29

房屋产权以登记为准，你的户口不在本村，非经本村村民一致同意的，无法买卖本村的房产，合同无效，原房主可以要求返还房屋；
你与上家之间的买卖合同，本来就是无效的，因为上家没有取得房屋实际产权；
你只能要求卖方退还你房价款，并赔偿你因此造成的实际经济损失

你们的我认为买卖行为我认为可能是无效的，因为一你不是本村的户口和成员；该房产又不是在宅基地上的合法房屋，在集体土地建房应该规划审批的（此房屋应该是没有审批的）2、原房主只享有该集体土地的使用权；3、你可以起诉你的邻居，请求确认你是该房屋所有人、要求履行邻居合同义务办理过户，法院审理中发现上述问题会认定买卖无效，双方返还财产，给你造成的损失对方应该赔偿（房屋的升值损失）；4、如果法院审理认为合同有效，会判决房屋属于你，邻居协助过户

[河北-石家庄]
张艳强律师 VIP
电话：13903114110
126114积分

回复时间： 2012-03-24 09:24

你好！买卖合同是有效的，但是物权并没有发生转移！
建议你一面起诉，一面和开发商和村委会沟通！
暂时稳定住局面，使双方都不能享受拆迁待遇！

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
249415积分

回复时间： 2012-03-28 08:04

涉嫌无效合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 09:27

协商不成可以通过法律途径解决。建议当面咨询律师。

[河北-石家庄]
梁会朝律师
40720积分

回复时间： 2012-03-14 11:18

有一些细节需要了解，方能做出准确判断。详细咨询可以来电或到所面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-03-14 15:46

协商不成可以委托律师维权！

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-03-21 09:41

有没有产权证不知道。请带上所有材料详细咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-21 09:48

方便的话，带着你的材料过来咨询律师，这样律师能详细的帮你解答问题。

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2012-03-21 10:03

你们的买卖是有效的，对方负有协助过户的义务，可以起诉要求对方协助过户。

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2012-03-21 10:15

首先要看你们的买卖协议是否有效？协议有效的话，可以要求原房主过户。协商不成，诉讼解决。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-03-21 10:47

你可以到法院起诉确权。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-21 10:49

与律师当面咨询提供帮助为好。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-03-21 14:13

可以通过法院诉讼确权

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-21 14:49

房屋产权以登记为准，你的户口不在本村，非经本村村民一致同意的，无法买卖本村的房产，合同无效，原房主可以要求返还房屋。
你只能要求卖方退还你房价款，并赔偿你因此造成的实际经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-21 14:51

协商不成诉讼解决。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-03-21 15:45

房屋产权以登记为准，你的户口不在本村，非经本村村民一致同意的，无法买卖本村的房产，合同无效，原房主可以要求返还房屋；
你与上家之间的买卖合同，本来就是无效的，因为上家没有取得房屋实际产权；
你只能要求卖方退还你房价款，并赔偿你因此造成的实际经济损失。
可以委托律师诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-21 15:45

您好！
农村私有房屋买卖必须履行严格的程序。首先买卖双方必须是同一集体经济组织成员，其次必须履行变更登记审批手续，同时必须遵守一户一宅的原则。
依据当前我国的土地法律和政策，在司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效，禁止将房屋卖给城市居民和外村村民。
//***.com/08/0304/10/466D82BB00011SM9.html这个新闻和您的情况有一定的相似性，可以作为考量。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-03-21 15:45

建议携带相关材料，向当地律师当面咨询

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-03-21 15:47

你好；1、你们的我认为买卖行为我认为可能是无效的，因为一你不是本村的户口和成员；该房产又不是在宅基地上的合法房屋，在集体土地建房应该规划审批的（此房屋应该是没有审批的）2、原房主只享有该集体土地的使用权；3、你可以起诉你的邻居，请求确认你是该房屋所有人、要求履行邻居合同义务办理过户，法院审理中发现上述问题会认定买卖无效，双方返还财产，给你造成的损失对方应该赔偿（房屋的升值损失）；4、如果法院审理认为合同有效，会判决房屋属于你，邻居协助过户。