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买房纠纷

上海－嘉定区 03-14 09:55 悬赏 10 发布者:指尖花凉88 给我留言回答:(16)

我在异地买了一套期房（在上海工作，昆山买的房），首付27万已付，按揭贷款从去年11月份办到今年3月份（2012.3）都没办下来，当时还交了1.5万元的包装费(就是他们口中所谓的帮我们异地买房的费用)，打电话去问，售楼处的人却一直在敷衍，拖延，合同上写好2013年10月份交房，可现在才只竖起两座楼，其他的楼连地基都没开始打。上个礼拜去看了下房子，人家经理不承认他们收取这1.5万元的安装费，居然说是销售人员的个人行为。现在我们小区面临这种问题的业主有六十几户。但是合同条款偏向开发商，怎么办？谢谢！

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:10

找律师当面咨询准备起诉吧

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:11

建议带上材料面谈详情，及时诉讼维权，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:19

你好，建议尽快携带合同材料当面咨询律师维护你们的合法权益。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:27

对于合同，开发商没有按照合同条款执行你们可以追究对方的违约责任；
对于1.5万，有相关的证据证明对方的收取，建议协商不成，起诉解决维权；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:32

您好，主要看买卖合同是怎么约定的，如果约定无法贷款应以现金补足的，那么你只能一次性付款，但可主张返还1.5万的包装费。如需帮助可来电咨询，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

[湖南-长沙]
罗喜立律师
46453积分

回复时间： 2012-03-14 10:37

现在可以解除合同的理由有两个
1、不能按时交房，这个不需要等到10月份，不能按照交房已成为事实不能。
2、开发商代办的贷款不能办理。
只要有收取1.5万元的收条，就不担心合同解除后拿不回来。
由于介绍的很简单，无法详细回答你的问题。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 10:51

如果有证据可要求返还1.5万元。买卖合同纠纷按照合同约定处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 11:13

你好：
1、关于收取的1.5万元费用，如果没有收据等，难以提出主张。
2、对于延期交房等问题，可以要求开发商承担违约责任等。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 11:16

你们支付包装费有没有相关凭证？如银行转账、收条、发票等？
是开发商收取？还是业务员个人行为？
若确实有此事情，可能涉及诈骗。当然，一般公安局可能以民事纠纷处理。
建议聘请律师代理，人多好办事，60多户业主一起委托，这样节约你们的律师费成本。
如需帮助，可致电联系。

追问：

肯定是开发商收的，他们现在矢口否认，当时收钱的时候他们说包装费1.5万是不给写收据的。不过我有相关电话录音，不知道能不能以此为理由让银行先停贷，再以诈骗罪起诉开发商，要求退全款？谢谢

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-03-14 13:27

建议携带合同当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 13:30

没说清楚具体问题。可以和我电话预约时间当面咨询，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 13:35

收取你们1.5万元的安装费，应该给你们一个收据或者发票；可以诉讼要求返还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 14:53

你遇到的事情在比较麻烦，建议尽早做好通过法律途径维护自己合法权益的准备。需要法律帮助可来电咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2012-03-14 17:00

1、您所谓的包装费是否有收条之类的凭证？凭证是谁签署的？
2、贷款没有下来您可以去银行询问一下情况，同时您需要看一下双方的买卖合同对于无法成功贷款该如何处理该事宜，是退房还是补足房款？
3、由于2013年10月才交房，所以现在还不能认定其没有能力按时交房。
现在您是想如何处理该房屋？你们是想退房还是要求返还1.5万元？还是需要开发商保证按时交房？
欢迎电话或当面咨询本律师。