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5月20日我与市场签订租赁合同,16个摊位及6个仓库,合同约定从2016年7月1日起至202
黑龙江-鸡西 09-17 15:41 悬赏 0 发布者:1473986928 给我留言 回答:(1) 5月20日我与市场签订租赁合同,16个摊位及6个仓库,合同约定从2016年7月1日起至2021年6月30日为期五年,每年租赁费36万元,一年一交上打租金,合同约定2016年7月1日全部交付使用,仓库给铺道板砖,如市场违约双倍返还租金并赔偿一切损失。写收条,付总租金36万元的20万元定金,待7月1日全部按约交付使用时在付16万元。
12个铺位口头承诺合同签定后就可以优先装修使用,5月28日我进入市场装修 招聘 做广告 跑全省客户 培训员工经营。
7月1日市场同期20多个仓库都没完工交付使用,7月15日完工2个交付使用,但没有铺设道板砖,市场承诺我先行铺设再在租金当中扣除,我就买了四个仓库用的道板砖,先行铺设了两个仓库的开始使用。
我签合同时,市场招不来商,来的大多都是小商户,只租一 二个摊位,一个仓库,大量仓库和摊位闲置,产品也缺向,因为我是大客户,市场给予了优惠15%,我跑全省客户,联合市场商家搞活动为市场带来大量客户,市场一下火了起来,就和我提出上涨租金,一次付3年租金,我和其他租户不同意,但只有我和市场签定了合同,正在商谈期间,市场未通知我,就把一个仓库改成餐厅了,另一个仓库因被餐厅遮挡至今未修改完工,另有两个仓库因租金上涨问题至今未交付。
反复协商未果,至9月10日市场发公告我不同意涨租金就和我解除合同,并,限我一周搬离市场,市场领导威胁我,我无奈被迫搬离市场。
我的问题:
1.市场发公告限我一周搬离,我被迫搬出是否属于市场根本违约?
2.双倍返还定金是否是按合同总租期五年×36万/年合计180万的20% 来计算,20万不超过法律规定吧?
3.我的损失 为了合同5年 铺设的道板砖 装修 大牌匾 广告牌 跑全省客户 做广告 培训员工 购买办公设备 用品 拉货用大小货车等 是否全部包赔给我?所有的收据为手写收据都有公章,可否作为有效证据?
4.限7天搬出,我无处可搬{现在别的市场兑一个摊位要10万},大量易损失的货物低价出售,造成巨大损失,可否包赔我货物销售损失?
12个铺位口头承诺合同签定后就可以优先装修使用,5月28日我进入市场装修 招聘 做广告 跑全省客户 培训员工经营。
7月1日市场同期20多个仓库都没完工交付使用,7月15日完工2个交付使用,但没有铺设道板砖,市场承诺我先行铺设再在租金当中扣除,我就买了四个仓库用的道板砖,先行铺设了两个仓库的开始使用。
我签合同时,市场招不来商,来的大多都是小商户,只租一 二个摊位,一个仓库,大量仓库和摊位闲置,产品也缺向,因为我是大客户,市场给予了优惠15%,我跑全省客户,联合市场商家搞活动为市场带来大量客户,市场一下火了起来,就和我提出上涨租金,一次付3年租金,我和其他租户不同意,但只有我和市场签定了合同,正在商谈期间,市场未通知我,就把一个仓库改成餐厅了,另一个仓库因被餐厅遮挡至今未修改完工,另有两个仓库因租金上涨问题至今未交付。
反复协商未果,至9月10日市场发公告我不同意涨租金就和我解除合同,并,限我一周搬离市场,市场领导威胁我,我无奈被迫搬离市场。
我的问题:
1.市场发公告限我一周搬离,我被迫搬出是否属于市场根本违约?
2.双倍返还定金是否是按合同总租期五年×36万/年合计180万的20% 来计算,20万不超过法律规定吧?
3.我的损失 为了合同5年 铺设的道板砖 装修 大牌匾 广告牌 跑全省客户 做广告 培训员工 购买办公设备 用品 拉货用大小货车等 是否全部包赔给我?所有的收据为手写收据都有公章,可否作为有效证据?
4.限7天搬出,我无处可搬{现在别的市场兑一个摊位要10万},大量易损失的货物低价出售,造成巨大损失,可否包赔我货物销售损失?
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