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房产纠纷

上海－浦东新区 03-14 16:23 悬赏 20 发布者:zhangt…… 给我留言回答:(9)

我买了一套房子，卖方是先继承，再卖给我的。根据我查到的资料，他在办继承过户时应该要有除继承人外，所有的直系继承人签订一份放弃房产继承权的协议并且要经过公证。公证的时候需要提供有效的身份证明以及死亡人的死亡证明（如果有遗嘱还需要带上遗嘱），才可以办理继承过户。
现在，这个房子我首付给了，贷款合同也签了（贷款现在在监管帐户里），过户手续也办了。房地产交易中心打电话过来说房子被法院查封了，原因是财产纠纷。
这个情况是不是存在卖方欺诈的可能？
请问我该怎么做？我是不是可以向法院申请解封房产，查封贷款?或者起诉买方，要求解除买卖合同，并依照购房合同上所述要求20％赔偿并附带其它损失？
本人E-mail：manner_8@163.com

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193939积分

回复时间： 2012-03-14 17:05

收集证据可以诉讼解决，要求解除合同，赔偿你的实际损失。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-14 16:33

正常流程，不存在欺诈，你可以找卖方要求解除合同，退还房价款并赔偿你经济损失，协商不成到法院起诉即可。

有问题请留言，拒绝电话咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 16:59

你好：
    从你讲述的情形看，应先搞清楚该房产被查封是因为什么财产纠纷，是卖家的财产纠纷还是你个人的财产纠纷。
    如果涉及到法院的诉讼，你应当积极的联系主审法官，参加诉讼。
    暂不知你交易时该房产的产权登记情况，无法判断你在该交易中是否存在不知情情形，希望可以获得进一步的材料。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-03-14 17:35

1、不存在欺诈。

2、建议向出售方发律师函，要求几日内解除查封，否则解除合同，承担违约金。

3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

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[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-03-14 17:45

您的案件相当紧急，本律师处理过相关类型的案件，对方财产纠纷可能是对外存在债务，您需要马上处理本事宜，如果不及时处理，那么您很有可能房屋无法过户同时又追不回首付款，对方很可能说没钱支付。
现在查封了一般情况对方对于该套房屋的买卖合同会存在违约，如果无法解封这套房无继续交易，贵方要做好与卖主诉讼的准备了。
建议委托律师处理。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-03-14 19:29

建议通过发律师函的方式，或解除合同、或赔偿损失！协商不成建议委托律师维权！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-14 20:53

建议您委托律师，尽快处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-15 10:07

你好。根据你提供的情况，试提出分析意见和建议如下：
    第一，既然已经房产已经过户到你的名下，那法院查封不符合法律规定，你可以以案外人身份向法院对查封裁定提出异议，法院必须要给予答复。
    第二，你是善意第三人，其他人对房子提出要求，责任应由卖方承担。
    第三，如果法院最终真的判决或裁定房屋买卖合同无效，那你就可以起诉房地产登记部门，要求确认登记违法，并承担赔偿责任，把卖方列为第三人。

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