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土地承包

河南－焦作 09-18 17:28 悬赏 0 发布者:jzxwx 给我留言回答:(2)

2014年我参加竞标和村里承包了一块林场地，有果树八亩，耕地20亩，合同签订是3年，最近看了土地承包法，说是耕地30年林地30到70年的期限，我能不能和村了协商延长承包期限。

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全部答案

[河南-焦作]
郑魁律师
22699积分

回复时间： 2016-09-19 08:44

可以协商，但要看全体村民会议的决定

追问：

我认为合同违背土地承包法承包期限，能不能视为期限无效，另外我在地上种的核桃树现在结果了，我不承包的话能不能向村里申请补偿。还有以前林场里种的全部是老果树已经不结果了，我投入人工全部挖掉平整地块变为耕地，能不能要补偿。

回答：

你理解错误，土地承包的法律规定期限是最长期限，不是承包的必然期限，所以该承包合同期限是合理且合法的，如果要更改合同，需要村委会召开村民或代表会议决定，关于产生的果实等自然滋息，是归你所有的，通常都会给你采摘时间的，相关问题可以咨询村委会
至于你最后说的，平整土地的赔偿问题，可以询问你们村相关的政策

追问：

你理解错误，土地承包的法律规定期限是最长期限，承包法62条期限长于本法规定的，本法实施以后继续有效，最高法院关于土地承包纠纷的解释第七条承包合同约定的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的应予以支持。这个帮我解释下什么意思

回答：

你还是理解错误了，承包法第62条是附则部分的条款，字面解释是调整承包法颁布前后出现的承包期限长于本法规定的期限的处理方式，不是调整有关你说的这种情况的。关于最高法的解释第七条是指，约定的期限短于承包期限的，申请延长的，是可以支持的，而我也告知你，你可以与村委会协商延长并订立新的承包合同，而不是你理解的期限无效！只是订立新的承包合同还要双方结合实际情况来判断，有时候是要召开村民会议或代表会议讨论决定的，而不是强制要求一方必须给你签署符合承包合同最长期限。

追问：

我不是强制让村里给我签订最长合同期限，关键现在村里定的土地底价已经过高，还有一百五十亩地承包方合同不到期，承包方自己放弃承包权利不种了。村委也没有追究对方违约。我如果和村里协商不好终止合同，我能不能依据承包法43条得到一定的补偿

追问：

另外我说的核桃树现场是丰采期，不是不让我收获，我申请补偿村里让我把树出掉，我该怎么办

回答：

这些问题，你都可以与村委协商

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2016-09-19 11:58

你好，可以协商处理。

追问：

我认为合同违背土地承包法承包期限，能不能视为期限无效，另外我在地上种的核桃树现在丰产期，树木是我种的，我不承包的话能不能向村里申请补偿。还有以前林场里种的全部是老果树已经不结果了，我投入人工全部挖掉平整地块变为耕地，增加了土地使用率能不能要补偿。土地承包法43条如何理解。另外协商村里不同意的话我以什么理由可以说

回答：

你好，你们约定的期限是有效的，法律规定的是最长期限，你们约定20年在最长期限以内，所以是有效的，合同的到期的话，你们可以协商续签合同的问题，至于续不续签，以及续签多久需要你们双方的协商

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