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房产证只有妻子名字 丈夫签的卖房协议有效吗 我可以撤销协议吗
四川－成都 03-15 22:34 悬赏 0 发布者:无奈Di小鱼 给我留言 回答:(3) 律师你好，我前天与卖房人唐某签了卖房协议，并缴了1万元定金（协议上写的定金）。签协议那天，只有唐某一人到场，他只出示了房产证以及土地使用证和他自己的身份证，但是房产证只有其妻一人的名字，我们想看结婚证，但是他没带，他说在约定的下一周买方缴其余购房款的时候再带来。只在在卖房协议上注明了两人属于夫妻关系。卖方签字只有唐某一人。
请问这份卖房协议有效吗？买方能要回定金吗？
现在我不想买了，如果他妻子追权，同意卖房，我也还能解除协议吗？
请问这份卖房协议有效吗？买方能要回定金吗？
现在我不想买了，如果他妻子追权，同意卖房，我也还能解除协议吗？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-16 09:56
你好，根据你的提问，给你如下回答：
第一、现在房子属于夫妻个人财产或者共同财产，我们还不了解。
第二、对于房产的归属不同，有不同结论，但是她的妻子确实不知道，丈夫私自卖房，那么这个卖房协议可以撤销。
最后，如果协议无效，那么可以请求缔约过失责任。
第一、现在房子属于夫妻个人财产或者共同财产，我们还不了解。
第二、对于房产的归属不同，有不同结论，但是她的妻子确实不知道，丈夫私自卖房，那么这个卖房协议可以撤销。
最后，如果协议无效，那么可以请求缔约过失责任。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-03-16 11:21
您好，1、唐某未出示结婚证或其他证据，不能证明他和房产证上户主的关系。
2、如果户主为唐某妻子，妻子不知道，唐某无权处分夫妻共同财产，妻子不同意出卖，可以请求撤销合同。
3、如果妻子同意出卖，协议有效。
如有疑问，可来电咨询。
2、如果户主为唐某妻子，妻子不知道，唐某无权处分夫妻共同财产，妻子不同意出卖，可以请求撤销合同。
3、如果妻子同意出卖，协议有效。
如有疑问，可来电咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-16 11:21
你好，协议效力待定。房产属于夫妻共同共有，处置需要共同觉得，一人无权，如果其妻追认，那么协议有效。你可以解除协议，属于你违约，不能拿回定金。建议综合考虑，谨慎处理。如有疑问，欢迎来电来所咨询。
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