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房产交易买卖合同已签,卖家毁约

03-16 13:32 悬赏 0 发布者:luna78 给我留言地区:上海－宝山区回答:(9)

我通过中介购买了一套房产,签订了正式的房产交易买卖合同(且网上已备案),并当场支付定金于中介.并根据合同约定于第二天进行首付款交易,但卖家在第二天没有到达约定银行.且卖家不接电话,并将其提供的银行卡冻结.由于一周内,卖家都采取了不配合的态度,中介和我们相继发出了通知函和催告函.现在又过了一周,卖家找出各种理由不愿进行交易.我想咨询的问题如下:
1.如果卖家继续采取这种不配合的态度,我什么时候可以通过法院起诉,是要到合同约定过户时间后才可以吗?
2.如果按合同约定对方违约,我将可以得到总房款的20%,是否有效?
3.中介费由谁承担?

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年03月16日 13时50分

卖家的态度已经属于合同法中规定的预期违约，你可以采取诉讼途径维护你的权益。合同约定违约金条款应该可以得到赔偿。关于中介费的负担问题，因为未看到你与中介签订的合同，因此不能给出答案。

追问：

原来约定的是我们支付上下家的中介费用.

回答：

那是交易成功时的约定吧。现在的问题是交易并未成功，而且过错不在于你方，你不应当支付中介费

其它答案

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2012-03-16 13:41

现在就可以起诉，如果既约定违约金又约定定金的，可以择一要求其赔偿，中介费不用你支付，如果需要律师代理可与我联系，常年房地产中介公司法律顾问，

追问：

现在起诉是要求其继续履行合同还是可以要求解除合同?如果起诉,我需要准备那些材料?

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-16 13:57

1、到法院起诉解除合同或要求对方继续履行合同；
2、违约金可能过高，不一定能全部得到支持；
3、诉讼费和中介费由对方承担。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-03-16 14:10

对于你来说，是中介违约，如果卖方明示不出售房产，那你与中介的合同目的就不能实现，中介应当对你承担违约责任。

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追问：

我是与卖方签订的合同,不是中介.双方在签订合同时是自愿的.

追问：

我是与卖方签订的合同,不是中介.双方在签订合同时是自愿的.

[上海-闵行区]
唐蕴锋律师
2782积分

回复时间： 2012-03-16 15:10

无需等到过户，现在首付款支付已经违约。20%问题，首先看合同有无约定，其次，违约金是否过高。如最终判定解约赔偿，中介费损失由对方承担。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36874积分

回复时间： 2012-03-16 16:16

综合考量合同情况，考虑通过人民法院来解决。也建议联络到我们或者其他律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-16 16:34

您好！、到法院起诉解除合同，违约方要承担责任的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-03-16 19:49

1、对方已经明确违约，现在就可以起诉。

2、合同约定有效。

3、中介费应当由违约方承担。

4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-03-16 23:41

1、对方已经违约了，您可以发送律师函明确通知其履约，若不履约则解除合同并要求支付违约金。
2、如果合同约定了违约责任，那么该条款有效。
3、中介费是根据居间协议的约定来，与你们双方的买卖合同无关。
另外，您目前与对方是否已经签订了买卖合同？具体合同如何约定？
建议委托律师处理，欢迎当面或电话详细咨询本律师。

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