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房屋租赁合同问题，谁能帮我解惑啊
03-16 16:20 悬赏 20 发布者:惟爱不永伤 给我留言 地区:浙江－绍兴 回答:(4)
我通过中介找的房子，合同签的是半年，从2011年12月20--2012年6月19号，房租3个月一交，合同上房东写着下一季房租提前10天交，按理是不是3月10交房租？我14号交了下一季度的房租，算违约吗？（合同违约责任写着任何一方未履行本合同条款，另一方有权终止合同，逾期交房租，甲方有权收回房子），
还有一个问题--14号房东收了下一季房租后告知这房子可能要卖掉，如果卖会提前半个月通知我（租赁合同上有一条甲乙双方因某种原因需提前终止合同的则应提前15天通知对方），可16号房东就电话我说，房子已经卖掉了，要我最迟月底搬掉，这算不算房东违约？
这样的情况，算我违约还是房东，我能要回刚交的房租和押金吗？我这个情况还适用买卖不破租赁这个规定吗？如果房东一定要叫我搬，能要违约金吗？
我的疑问比较多，谁能帮我解答一下，清楚详细一点，谢谢！
还有一个问题--14号房东收了下一季房租后告知这房子可能要卖掉，如果卖会提前半个月通知我（租赁合同上有一条甲乙双方因某种原因需提前终止合同的则应提前15天通知对方），可16号房东就电话我说，房子已经卖掉了，要我最迟月底搬掉，这算不算房东违约？
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出租人售房你有优先购买权的，你可以继续居住至合同期满。
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回复时间： 2012-03-17 23:27
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