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农村土地，村里租给个人，个人盖房办厂，20年后拆迁能否要到赔偿及安置问题！

浙江－温州 09-20 13:41 悬赏 0 发布者:wuxinn…… 给我留言回答:(2)

我是浙江温州乐清人，由于20几年前，为了经济发展，村镇为了脱贫，鼓励自主创业，把土地租给个人，经过多年打拼（外贸生意），为了生意更好，便把厂房盖了7层楼，壮大实力，合同才能放心给到我们！
现在浙江省三改一拆政策后，我们原7层房屋暂时还保留着，但是肯定还是要被拆掉的，这个毕竟村里这么多年没有去办手续，是属于违建我们也认了，无话可说，可是当时我们手头都是有时任乐清市书记的签字及支持，乐清市也有多次会议记录是说大力发展这个工业区，放心办厂，现在说要拆，我们也同意拆，但是有可能要到赔偿吗？
另外因为多年都住在工业区这边，老家已经无法住人，要拆房，他们是不是应该先安置我们！？

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回复时间： 2016-09-20 13:49

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，这句话是否有什么法律依据？请告知下，谢谢！

回答：

您好！
建议来电详谈！