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二手楼买卖纠纷

广东－深圳 03-18 11:19 悬赏 0 发布者:钟庆连给我留言回答:(8)

我是卖家，在中介帮助下签了二手房买卖合同。当时说好我们净收202万房价的，赎楼什么都是买家的事。三月十五日前买家和我们一起做去资金监管的，十四号那天一直都没个准信去那做。后来我就打电话给买家了。他说你好好看看合同吧，是你们先赎楼的哦。我才去看清楚合同，确实有这样写了，就打电话给中介，他说是他们写合同的时候写错了。他们愿意在中介费了扣除赎楼费。合同还写明生效三日卖家自筹资金去赎楼。但我们的合同是去年十二月十七日签的了。我就问中介即使我自筹资金也不是十二月二十日就得赎楼吧，他肯定的说不是，按交易流程应该是先做了资金监管后银行出了承诺书三日后才能做赎楼的。中介说的话我有录音了。

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-18 19:29

你可依法维权,必要时带上相产资料面谈.

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-18 22:06

目前你最佳的做法，要求中介和买家协商修改合同内容，如果买家不同意而导致你违约，在这种情况下，你可能很被动。但你对买家承担违约责任后，可以根据现有证据找中介索赔。当然，中介可能会狡辩，合同是你确认后签署的等等一系列托辞。建议你做好风险防范和证据保留。具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-18 23:01

可以委托律师提起诉讼维权或发送律师函。

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[广东-深圳]
张勇律师
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回复时间： 2012-03-19 08:17

1，要以合同约定为准，
2，若双方对合同有不同理解，应签订一个补充协议，防止风险。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-19 10:38

阁下，签订合同的主体是你及买房，中介公司不是合同当事人，只是辅助性质，在签订合同时合同当事人有仔细审查合同条款、内容的义务，签订后，即视为对和通过条款、内容的确认，最终承担合同责任的是合同当事人，即便你有证据证明中介存在过错，你若承担违约责任后，也难以向中介主张权利获得全额赔偿。据你所述情况，目前，你处于被动地位，建议你携合同约见律师，可是否有好的解决方案，否则，只能依约履行，由你办理赎楼。另外，日后进行大额交易，建议聘请律师审查交易流程及合同，以免发生交易障碍，降低交易风险。以上建议供参考，祝一切顺利！

深圳陆俊明律师