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房产买卖纠纷
河南－洛阳 03-18 22:51 悬赏 0 发布者:小丁妹儿 给我留言 回答:(9) 您好，我于去年卖了一套还未下产权的二手房，合同（三方）及公证书（房屋买卖预约合同）签定于2011年1月，并约定我在12年2月前过户给买方，由于他在11年6月已搬进去住了，我让他补我5000元房租，合同上没说我不能收他房租，再过户给他，他现在告诉我要起诉我，并赔偿我违约的违约金，我的这5000元能得到法庭支持吗？我能胜诉吗？谢谢！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-19 01:01
如果你不反诉，法院不可能支持你的补偿请求。但是，即便你提起了反诉，由于双方没有约定补偿房租，法院也很难支持你的补偿（房租5000元）的请求。
追问：
谢谢王律师，如果他真的起诉我，我5000元房租收不到，还会赔偿他我的违约金吗？？这个案子的胜算有几成呢？
回答：
很有可能你要承担违约责任，即向他支付违约金。你向其他律师的追问我也看了，总体上说，目前你比较被动。物权法的规定，对他有利，对你不利（即：物权虽然尚未变动，但合同可能是有效的，若有效，你就有履行合同的义务）。建议面见律师，提供细节，以尽可能避免损失。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2012-03-19 07:08
你好，以合同约定入住时间为准，提前入住可以要求支付租金。
如果对方起诉，建议委托律师积极应诉。
如果对方起诉，建议委托律师积极应诉。
追问：
合同上没有约定入住时间~怎么办呢？
回答：
你好，协商解决或由法院判决！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-19 08:15
积极应诉。
追问：
合同上没有约定入住时间~怎么办呢？他说既然合同上写了他交付了首付款，我应该把该房屋交付给他，他什么时候入住是他的自由
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-19 08:22
看合同约定
- [河南-郑州]
- 钱丹律师
- 10995积分
回复时间： 2012-03-19 09:16
按照合同中约定的入住时间为准，如果提前入住，可以要求支付房租。建议搜集固定证据，积极应诉。
追问：
合同上没有约定入住时间~怎么办呢？他说既然合同上写了他交付了首付款，我应该把该房屋交付给他，他什么时候入住是他的自由
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-19 10:06
带有关证据材料面询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-19 10:19
看合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-19 12:06
协商不成可以委托律师维权！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-19 14:10
以合同约定的入住时间为准。
追问：
合同上没有约定入住时间~怎么办呢？他说既然合同上写了他交付了首付款，我应该把该房屋交付给他，他什么时候入住是他的自由
回答：
合同对房屋的交付时间有无约定？
追问：
合同就说买方在交付完首付款后，我将该房屋交付给他，没有具体的交付时间。合同约定在12年2月前过户给他，他现在以我超过合同约定时间起诉我。谢谢了！
回答：
根据你提供的情况来看，对方有权入住，建议你委托律师积极应诉，以免陷入被动局面。
追问：
谢谢王律师！！刚刚咨询了朋友，物权法适合我不？通过物权法我有胜诉的可能不？毕竟产权证上是我的名字，我有权利将他请出我的房子不？
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