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无理由退房,需要支付违约金吗?
辽宁-营口 11-09 12:27 悬赏 20 发布者:s_p070…… 给我留言 回答:(2) 我是今年6月中旬买的房子,首付款已经交了,与开发商签订了一份订房协议,然后他们给我一张收据,没有房屋买卖合同也没有发票。我想知道如果是否我可以退房,以下面的协议而言,是否有效,需要支付违约金吗?谢谢!订房协议如下:
订房协议
甲方:***房地产开发有限公司
乙方:李爱国 身份证号:***
甲.乙双方本着友好协商之原则,就乙方订购甲方所开发的嘉和庄园N#楼J单元503室的各项事宜订立本协议,内容如下;
一、乙方所购买的房产总价为:大写五十四万三千二百一十 元整(543210元)面积:100平。(面积为房产局测绘报告为准,房款多退少补。)
二、乙方购买该房产的付款方式为贷款,乙方首付款为343210元,做为该处房产的首期付款,贷款金额 贰拾 万元整(200000元)。
三、在甲方通知乙方办理贷款手续时,乙方应积极配合甲方办理贷款手续,如30天内不配合办理,甲方按乙方贷款金额的0.05%扣除滞纳金或甲方给乙方办理退房手续,甲方将该处房产再次销售后,方可返还乙方部分订房款。
四、甲方自签订本协议起。为乙方预留该处房产。直至乙方贷款手续办理完。
五、本协议自签订之日起生效
甲方:***房地产开发有限公司
委托代理人:###
签订时间:2008年 6月 15 日
乙方:### (签字)
委托代理人: (签字)
签订时间:2008年 6月 15 日
订房协议
甲方:***房地产开发有限公司
乙方:李爱国 身份证号:***
甲.乙双方本着友好协商之原则,就乙方订购甲方所开发的嘉和庄园N#楼J单元503室的各项事宜订立本协议,内容如下;
一、乙方所购买的房产总价为:大写五十四万三千二百一十 元整(543210元)面积:100平。(面积为房产局测绘报告为准,房款多退少补。)
二、乙方购买该房产的付款方式为贷款,乙方首付款为343210元,做为该处房产的首期付款,贷款金额 贰拾 万元整(200000元)。
三、在甲方通知乙方办理贷款手续时,乙方应积极配合甲方办理贷款手续,如30天内不配合办理,甲方按乙方贷款金额的0.05%扣除滞纳金或甲方给乙方办理退房手续,甲方将该处房产再次销售后,方可返还乙方部分订房款。
四、甲方自签订本协议起。为乙方预留该处房产。直至乙方贷款手续办理完。
五、本协议自签订之日起生效
甲方:***房地产开发有限公司
委托代理人:###
签订时间:2008年 6月 15 日
乙方:### (签字)
委托代理人: (签字)
签订时间:2008年 6月 15 日
问题补充:
售楼处口头上承诺三四个月以后能给贷款,可现在问说明年5月才能给贷款,这能成为退房的最佳理由吗?如果这样他们还能要违约金吗?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2008-11-09 12:48
1 有效,2 可能要支付违约金
- [湖北-武汉]
- 陈新明律师
- 26157积分
回复时间: 2008-11-20 10:29
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