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同时买了一套商品房和商业房，延期一年交房应该怎样赔偿
03-20 11:03 悬赏 0 发布者:=deng 给我留言 地区:河北－唐山 回答:(4)
当初买房子的售楼人员承诺我们业主2011年12月份交房子，到现在房子迟迟不交房 不签正式的商品房买卖合同。售楼处的销售部门主管，也表示因为无证施工 无证售楼 无证签署不同批次的协议给业主带来了不便， 作为一名销售主管她说她实实在在的能体会到我们业主的心情，没有 土地证 预售许可证就擅自给业主卖房子签协议。我是全款买房，因为看不到真实的买卖合同，不知道上面写的有关赔偿条款。
销售人员说可能赔偿点物业费，这合理吗？谢谢专家解答。
销售人员说可能赔偿点物业费，这合理吗？谢谢专家解答。
问题补充：
可是，定购协议上没有这项条款
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间：2012年03月20日 11时36分
可能根据当时签订的购房协议来确定违约责任。
追问：
当初签定购协议里面没有关于延期交房怎样赔偿的条款
回答：
如果购房协议里面没有关于延期交房的赔偿，那属于你们对此没有约定，这样的话你就不太好主张对方的违约责任，因为你们没有规定违约责任。
追问：
里面只有，本意向书中未尽事宜，在《商品房买卖合同》中约定。但因为看不到合同中是怎么约定的，也不知道国家在这方面有没有相应的规定条款
我是否可以提出合同无效并要求解除，对于缴纳的房款要求经销商返还并支付同期利息并请求开发商进行赔偿吗。
回答：
合同无效，可以要求返还房款并加付同期利息。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- 李同红律师
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回复时间： 2012-03-20 11:37
根据当时签订的购房协议来确定违约责任。
追问：
当初签定购协议里面没有关于延期交房怎样赔偿的条款
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- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-03-20 14:25
无预售许可证，买卖无效，应追究对方的赔偿责任
追问：
当初签定购协议里面没有关于延期交房怎样赔偿的条款
里面只有，本意向书中未尽事宜，在《商品房买卖合同》中约定。但因为看不到合同中是怎么约定的，也不知道国家在这方面有没有相应的规定条款
我是否可以提出合同无效并要求解除，对于缴纳的房款要求经销商返还并支付同期利息并请求开发商进行赔偿吗。
回答：
无效合同不必履行，不存在解除的问题
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-20 14:28
根据当时签订的购房协议来确定违约责任
追问：
当初签定购协议里面没有关于延期交房怎样赔偿的条款
里面只有，本意向书中未尽事宜，在《商品房买卖合同》中约定。但因为看不到合同中是怎么约定的，也不知道国家在这方面有没有相应的规定条款
我是否可以提出合同无效并要求解除，对于缴纳的房款要求经销商返还并支付同期利息并请求开发商进行赔偿吗。
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