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房屋买卖

北京 03-21 09:26 悬赏 20 发布者:开心110 给我留言回答:(10)

我于2007年在北京海淀区购买了一套2手房，在和原业主的协议上之间只约定了房屋的产权相关问题，并没有约定其户口需要迁出。因此原业主一家三口的户口依然留在这个房子上。2012年通过房屋中介公司将这个房子卖给了另一个买主，但是在合同上有相关户口的约定：“在房屋产权过户完成后30天内，需要将此房子的所有户口都迁出，否则将赔偿买家购房总价5%的违约金。逾期超过7日，从第3天起，每天按照购房总价万分之五的支付违约金。”
我在和各方面沟通后，现在的情况是这样：
和2007年的卖家沟通后，由于涉及到其小孩上学问题，不打算将户口迁出。
在和派出所户籍科沟通后，新的买家只要拿着房产证和本人的身份证即可正常落户，原放在这个房子下的户口继续保留，但是新买家不同意，比较执意按照合同来进行处理。
请问各位律师，这种情况我应该怎么办，法院好像不受理关于此类户口迁出的事情，如果按照赔偿，5%和每日万分之五的违约金是一并执行还是怎么处理？

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回复时间： 2012-03-22 09:46

要看合同的约定，没有约定的，只能协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-21 09:33

您好！协商，让原业主迁出户口，不过户口问题不能强迁

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-21 09:45

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-21 09:51

与中介签订的二手房屋买卖协议,你可以同时要求原房主迁出.协商不成,起诉到法院解决.

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-21 09:56

您好，您尽量跟两家协商解决，原业主可以把户口直接迁到直系亲属或者旁系亲属那里。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-21 09:57

您好！
百分之五的违约金与万分之五的违约金分别进行处理，互相不影响。根据合同法的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
建议：
先和买家协商吧！如果协商不成，对方起诉，您可能承担的损失会更高。