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房租纠纷

03-21 11:58 悬赏 20 发布者:lin_he…… 给我留言地区:北京－丰台区回答:(7)

事情经过：
    今年三月份租二房东A一次卧，提前支付了一个月押金一个月的房租，给我写了押金凭条。
    但签合同的时候发现新增加了原先没有说过的卫生费共700多元，商量无果发生争吵，A找来人要了我的身份证，原先房子的钥匙被A拿走，让我要么签合同要么清户。无奈晚上跟他签了合同（合同从18日生效）并答应给他转租，但他却即不给钥匙也不合作，一直拖到了20号。

当前进展：
    20日找警察处理此事，要回了我的身份证，A坚持我必须将所有房租交齐才允许我转租，转租后再把钱退还，并且这三天按合同交违约补偿金，我不同意最终无果。

    我希望能够得到帮助，在这样的情况下，我应该怎样做才能维护我合法的权益？

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回复时间：2012年03月21日 12时07分

首先，A转租给你本身可能就是无效的，是否有房东的授权和同意；
其次，与A发生争议后你签了合同，合同是双方合意表现，如果现在要解除合同，必须证明对方违约在先导致你无法继续使用房屋，就你所述，对方没给钥匙，那么这样，你可以要求解除合同。对于没给钥匙一事，建议录音保留证据；
第三，你可以在对方拒绝还款的情况下起诉到法院，同时，要及时表明你没有占用过该房屋，以避免法院让你付使用费（相同于房租）。
以上建议供参考。

追问：

范律师您好，
1.因为法律意识淡薄，当时并没有要二房东相关的授权和合同书。
2.我跟二房东签署了合同后，他并没有给我钥匙并坚持我支付全款后才给钥匙，从17号到现在那个房间依然有租户在住。
我想问下我是否有权利向房东要钥匙，合同里并没有关于钥匙的交付问题，我在已经支付了押金但没支付全款的情况下，房东不给钥匙是否属于违约。
3.我一直没有占用过该房屋，而且一直到现在该房屋内还有人在住。
经警察协商后无果，我现在想到的是起诉到法院，但是金额不大，诉讼费查到是50元，还有其他费用吗？我手里只有押金条了，当时我临时住在二房东的一个房间里，但那房间被二房东撬了，之后合同就丢了。
我收集的材料有：
1.押金条：有日期，有要租的房屋地址
2.我一直没有占用过该房屋，该房屋依然在被一男生居住
3.扣了我的身份证，在警察的帮助下要回
4.不给该房屋钥匙的相关短信信息
接下来我需要收集什么信息，我的问题很多，您费心了！

回答：

您好，如果没有居住过，且对方没有交付钥匙（相当于没有交房，合同没有开始履行）自然可以要求解除合同。起诉到法院就是诉讼费，没有其它费用。另外，如果本身房东不授权他转租，他转租行为就是无效的，你们的合同也可能会因此直接被法院认为无效，合同无效的，他必须返还押金。
建议您再跟他通个电话录音，谈话里证明他没有给你钥匙，且现在房款和押金也不返还，你只能再找其它房屋居住。
以上证据就可以起诉到法院了。如协商无果的话。

追问：

您好，麻烦再问一下，当时民警在给我们协调的时候他也说过就是不给钥匙这样的话，我们可否让警察作证，或者法院可以直接电话给当时的警察采集信息

回答：

警察不会给你作证的，这种小事警察也不会留下笔录。不要指望警察，按我教你的做就行了。

提问者对最佳答案的评价：

好的，非常感谢您悉心的回答与帮助！

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