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房产纠纷
北京－大兴区 09-25 14:05 悬赏 5 发布者:天马行空唯我 给我留言 回答:(11) 我是今年的4月29日和卖方签的购买房屋定金合同（房主不在家，是他爱人签的）约定3天后签定正式合同由于房主在外地工作，一直拖到5月20日才签定正式合同。约定5月30日之前去银行面签（5月26日去了银行卖方夫妻只带了身份证，各种证件都不齐，7月份才把所需的各种材料装备齐，导致银行一直不能正常批贷，到7月13日银行才出具批贷函）6月20日之前我给卖方打首付款（卖方房屋有抵押90万贷款需要用我的首付款去银行还款），由于6月20日之前没有看到批贷函故此没有给卖方打首付款，7月13日批贷函下来我在7月18日打了首付款；9月23日卖方去银行还清了贷款，现在他提出是由于我违约，让他迟迟拿不到房款，让我给他卖房总价款的利息（因为现在房子涨钱了，想让我加钱），否则就不配合。
请问：
1、我是违约了吗？过错有多少？
2、如果打官司胜算多大？
3、今天去谈判我应该注意什么？怎么给自己留下有力的证据？
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2016-09-25 14:08
您好，具体根据合同约定
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46321积分
回复时间： 2016-09-25 15:16
可以录音取证，协商不成，诉讼维权，二手房买卖交易维权，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2016-09-25 16:09
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2016-09-25 14:09
聘请律师，进行维权
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455098积分
回复时间： 2016-09-25 14:10
您好，具体根据合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-25 14:11
您好，具体依据合同约定
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2016-09-25 14:11
协商不成可以通过起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-25 14:41
您好！是否违约需要看房屋买卖合同约定？卖方不继续履行合同，搜集卖方违约的证据，及时到法院起诉要求继续履行合同并支付违约金。可来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐晓鹏律师
- 9669积分
回复时间： 2016-09-25 16:37
您好，可以录音取证，协商不成，诉讼维权。如需帮助欢迎您来电。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-09-25 18:09
要看买卖合同、交易细节等判断；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-大兴区]
- 石玉成律师
- 7978积分
回复时间： 2016-10-08 16:56
1、根据你的描述，不算你违约。需要将你描述的情况用证据证明。
2、如果找到了相关证据，打官司胜算很大。
3、无论什么时候谈，都要坚持是卖方原因导致的各种办理手续延误。
2、如果找到了相关证据，打官司胜算很大。
3、无论什么时候谈，都要坚持是卖方原因导致的各种办理手续延误。
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