房屋租赁合同中租金纠纷

我通过中介租了房子，但事先未了解这房租附近的租金。房租确

定为2300元每月。近期装修时邻居告知这附近楼内基本出租月租

金都在1600元左右，户型一样。我与对门、楼下租户核实情况属

实，月租均为1600元。不过我还没确认这些租户是否新近签的合

同，但邻居说楼上有一户今年与我签约同时期续签合同的，房东

将租金由原先的1600元每月提高至1800元每月。
签合同时由中介提供租赁合同，我与出租人（女性，姓苏）均签

了字，租期为两年。苏女士称这房子原先为其父母居住，由于签

合同时未出示房产证，故无法确定这是她本人的房子还是她父母

的房子。
签约当日我已经按合同上的约定将租金押一付三共人民币9200元

通过银行柜员机转账至苏女士账户上。目前已经贴了墙纸，换了

窗户的玻璃及一个铝合金的阳台门，小卧室铺了竹木地板，装修

花费约3000人民币。
目前我想了解：
1、这份合同是否有效，或者如何才能确定这份合同的法律效力

（即1、是否需要苏女士提供房产所有证明以及若她非房主，也

未受房主有效委托出租房屋，这合同是否生效；2、综上描述这

份合同是否存在有失公平的情况，是否存在失效因素），若无效

的话假设撤销合同，双方需要作出什么补偿行为；
2、这份合同能作何处理：重签，改动，撤销，出租方作出补偿

，或者其他任何可能，以及可能的处理方式会造成苏女士一方和

我方什么程度的损失。
我方的期望是可以通过协商改动合同中的租金部分，即使按照以

上所提到邻居提供的最高1800每月的租金作改动也算个让步。
我已告知苏女士及中介我所了解到的情况，但两方都没有明确表

态。我知情后第一时间与苏女士联系时有提出在不改动合同的前

提下让她添置空调、改装热水器（她原先是煤气热水器，我想换

电热水器）等家居设备，她比较抗拒，只表示考虑考虑，但现在

我觉得即使她同意添置，我两年下来的损失依然很大，添置的电

器毕竟还是她的。