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您好，我是2016年一月20号通过中介与房东签署的租赁合同，租期一年

北京－顺义区 09-25 22:59 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

您好，我是2016年一月20号通过中介与房东签署的租赁合同，租期一年，押一付三，房子到期日退还押金，提前违约押金不退还，我于九月初告知房东房子不租了按照合同他应退还我一个房租，押金不退还，搬走前房子给他打扫的跟刚搬进来一样有照片为证，22号已经把电卡水卡燃气卡还有钥匙交给房东，可他却找各种理由拖延退还房租并且不接受中介调解电话不接，并在 22号就把房子的租赁信息登记在中介公司，请问您我与他的租赁合同是否还在有效期内？他在没退还房租解除合同的时候把房子登记出租信息是否违约？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-09-25 23:43

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-09-25 23:02

协商不成，诉讼处理

追问：

协商不成，只能诉讼，但是如果诉讼我是否可以告他违约，赔偿损失

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2016-09-25 23:07

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。