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通过中介签订房屋订购协议，买房要更换买房人，怎么办，有风险吗？
北京－海淀区 09-26 15:34 悬赏 0 发布者:大衣哥 给我留言 回答:(13) 通过中介签订房屋订购协议，卖方收买房10万元定金，卖方已经将房子的的银行贷款提前还清，正在办理房屋解押手续。现在买房要更换买房人名字，买房是否违约。如过变更购房人，导致交易进行怎么办，风险比较大？现在卖方也着急将房子交易完成后再买房。
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-09-26 16:09
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-09-26 15:43
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，详细情况可以咨询律师后处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-09-26 15:45
存在风险的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-26 15:51
您好！买方违约，可以依据合同解除合同并要求支付违约金。可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-26 15:52
存在风险
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
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回复时间： 2016-09-26 15:52
变更主体需要另签合同
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2016-09-26 16:10
您好，详细情况可以咨询律师后处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-09-26 16:12
要看买卖合同、交易细节等判断；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-26 16:14
您好，可以要求其承担违约责任的！
- [北京-朝阳区]
- 韩小庆律师
- 20029积分
回复时间： 2016-09-26 16:20
协商一致统一更换买房人，就不算违约。如卖方不同意更换，现在买房要更换买房人名字，买房是违约的。协商一致统一更换买房人，就没有风险，尽快核验过户贷款，就不误事
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-26 16:47
按照你们之间的合同约定处理
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
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回复时间： 2016-09-26 17:13
买方想要更换名字，应当得到卖方、中介各方的同意，您可以先与卖方协商
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-26 17:47
买卖双方协商一致更换买方主体资格不构成违约。因变更买房主体导致的无法过户等风险可以双方约定风险承担方式。
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