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关于房产交易居间协议违约的问题
上海-普陀区 09-28 14:46 悬赏 5 发布者:lty_88…… 给我留言 回答:(4) 我是买方,2016年9月10日同房东,中介公司签署的居间协议并支付了5万元定金,房款总价392万,约定在20天内签署买卖合同。签居间协议之前,已经和卖家商量好了,贷款60万,现金部分在11月30日分三期给到房东,房东同意之后才签的居间协议;因为准备第二天签买卖合同的,所以在居间协议里没有注明分期付款现金的方式以及时间节点,想直接在买卖合同当中体现付款方式和现金部分的付款期限,但是约定过户时间为2017年1月20日是写在了居间协议里。
第二天9月11日,房东以将房屋独家代理给她侄子(Q房网中介)为由,拒绝签买卖合同,希望能转到Q房网来签买卖合同,此时我找的中介公司不同意房东和Q房网的做法,双方僵持到9月19号,房东答应来签买卖合同,9月19日当天,房东和她侄子以不知道付款方式为由,居间协议里没有标明分期支付现金的方式,拒绝签买卖合同,并提出如果一次性支付327万的现金部分,就可以签买卖合同。
付款方式的问题,我看房东的房子的时候,我就表明了,没有写在居间协议里是我的疏忽,不想多说,中介可以作证,居间协议里也没有标明我要一次性付清332万的现金部分,而且房东在居间协议存续期间,在链家把房子挂牌408万,并发短信给我说,如果和解就退还给我定金,如果不解除居间协议,又不能一次性拿出327万,就起诉我违约,拒还5万定金,离签订买卖合同最后期限(9月30日)还有3天,我想咨询律师,该怎么维护我的合法权益,我认为是房东违约,而不是我违约,应该赔偿我双倍的定金。
另外,我和房东纠纷期间,我可以买其他房子吗?
如果走司法流程,是什么样的流程,在走流程的时候我可以买其他的房子吗,如果不能,我什么时候才能买其他房子?
跪求各位律师出手相助,解答疑惑,万分感激!
第二天9月11日,房东以将房屋独家代理给她侄子(Q房网中介)为由,拒绝签买卖合同,希望能转到Q房网来签买卖合同,此时我找的中介公司不同意房东和Q房网的做法,双方僵持到9月19号,房东答应来签买卖合同,9月19日当天,房东和她侄子以不知道付款方式为由,居间协议里没有标明分期支付现金的方式,拒绝签买卖合同,并提出如果一次性支付327万的现金部分,就可以签买卖合同。
付款方式的问题,我看房东的房子的时候,我就表明了,没有写在居间协议里是我的疏忽,不想多说,中介可以作证,居间协议里也没有标明我要一次性付清332万的现金部分,而且房东在居间协议存续期间,在链家把房子挂牌408万,并发短信给我说,如果和解就退还给我定金,如果不解除居间协议,又不能一次性拿出327万,就起诉我违约,拒还5万定金,离签订买卖合同最后期限(9月30日)还有3天,我想咨询律师,该怎么维护我的合法权益,我认为是房东违约,而不是我违约,应该赔偿我双倍的定金。
另外,我和房东纠纷期间,我可以买其他房子吗?
如果走司法流程,是什么样的流程,在走流程的时候我可以买其他的房子吗,如果不能,我什么时候才能买其他房子?
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间: 2016-09-28 16:44
建议你拿着合同,到律师所详细咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-09-28 17:41
从描述来看,房东应当是不想卖房子了又不想承担违约责任。
处理时注意技巧和证据的搜集。
能证明房东违约的话,可追究其违约责任。
处理时注意技巧和证据的搜集。
能证明房东违约的话,可追究其违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间: 2016-09-28 17:53
依你所述情况应该是房东想违约不卖了,保险起见还需你提供合同文本咨询,如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间: 2016-09-29 09:51
保留好相关的证据,你可以在9.30日之后另行购买房屋。关于付款方式的问题,可能更多地会认为你们双方未达成一致,不算任何一方违约,定金退还。要求对方双倍返还定金,应有难度。
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