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离婚房产过户
上海－闵行区 03-24 12:57 悬赏 10 发布者:赵州 给我留言 回答:(9) 夫妻双方协议离婚，有一孩子未满18周岁；家有1套满5年唯一住房
现在夫妻同意离婚将房产转到孩子名下；
问题
想走离婚析产过户，因为离婚析产是免交易税费的；
但是国家规定未成年人无法签合同，那么房子能否过户给未满18周岁的孩子?
如果不能，是否有其他方式，孩子还小，想尽快解决产权问题而不是等到孩子年满18周岁；
如果能 ，怎么操作？
谢谢
现在夫妻同意离婚将房产转到孩子名下；
问题
想走离婚析产过户，因为离婚析产是免交易税费的；
但是国家规定未成年人无法签合同，那么房子能否过户给未满18周岁的孩子?
如果不能，是否有其他方式，孩子还小，想尽快解决产权问题而不是等到孩子年满18周岁；
如果能 ，怎么操作？
谢谢
问题补充：
离婚析产 房子过户给小孩，是否有2种方式？A是走赠与路线，B是走普通买卖交易的方式;B的买卖方式的话免税费，A的赠与方式 要交一定的契税。不知道我理解的对吗
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2012-03-24 12:59
过户到孩子名下属于赠与，孩子虽未成年，但可以接受纯收益的赠与。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-03-24 13:01
可以公证 或诉讼解决
如有进一步的法律需求 可以来电来访本律师
如有进一步的法律需求 可以来电来访本律师
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-03-24 13:32
1、您的情况如果是要将房屋赠与子女无法做离婚析产的。
2、您的情况应当是对孩子的一种赠与行为。
3、如果进行买卖，现在孩子只要有身份证号码，无论是否年满18周岁都可以成为房屋的产权人。
建议委托律师处理，如有需要可以电话详细咨询本律师。
2、您的情况应当是对孩子的一种赠与行为。
3、如果进行买卖，现在孩子只要有身份证号码，无论是否年满18周岁都可以成为房屋的产权人。
建议委托律师处理，如有需要可以电话详细咨询本律师。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260502积分
回复时间： 2012-03-24 14:29
房子可以过户给未满18周岁的孩子，你们可以办理好过户手续后，协议离婚。可来电详细法律咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-03-24 17:51
可以通过赠与办理。
- [上海-闵行区]
- 唐蕴锋律师
- 2782积分
回复时间： 2012-03-25 17:54
以买卖方式过户给儿子，较为妥当。仅仅公证不足以保障产权。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-25 20:56
1、赠与是可以的，公证费2%+3%契税。
2、买卖方式须缴纳3%契税，营业税可免征。
2、买卖方式须缴纳3%契税，营业税可免征。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-03-25 21:44
只能做赠予而不能析产
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-26 15:38
您的情况应当是对孩子的一种赠与行为。
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