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房屋拆迁补偿家庭分配纠纷
03-25 22:28 悬赏 0 发布者:Keana.…… 给我留言 地区:北京-大兴区 回答:(11)
父母有两子,家有两套宅基地。
一套是祖业产,已于1989年拆迁,补偿2套楼房及1万块钱的拆迁补偿费,因当时长子已经成家,所以楼房长子一套,父母一套。
另一套为1984年队里批给父亲的宅基地,但89年才下发的批房证明,不知道出于什么原因,批房证明上的户主的家庭成员只写了妻子和次子。直至该房被拆之前,父母及二子均居住于此。
次子1996年结婚后,以长子有一套楼房为由要求将父母的楼房过户于次子名下,以及当初的拆迁补偿也要由二子均分一人5千。
07年父母主持协议分家。协议说明,宅基地由父母及两个儿子三家平均出资翻建,所以宅基地产权三家各占1/3。以后如果拆迁,房产或拆迁费也由三家各占1/3。
如今,队里组织拆迁,安置人口只有次子一家三口,及父母二人。宅基地补偿办法是,符合安置条件的以产权户为单位按人均45平米标准回购安置房。每平米大队补偿1万元,安置人口以3600元回购。再加上一些房屋折旧费,回迁安置费,户口钱等,总计给3套楼房和150万。
当时长子及父母被次子告知,分家协议是没有法律效应的,并且长子无权干预宅基地的拆迁问题。父母只得重新分配拆迁补偿,结果为,每家各一套楼房,父母家30万,长子家30万,次子家90万。
后来长子经多方询问得知当初的分家协议是有效的,当初属于被骗才同意重新分配拆迁补偿。但如今父亲已签署了赠与协议,钱已经过户了,只有房本还没有发下来,现在并未签署任何人的名字,是属于父亲的。
请问:
1、长子可否凭借分家协议,要求将3套楼房及150万以原来每家1/3的标准重新分配?
2、宅基地的拆迁补偿在排除分家的情况下,处理权究竟归谁所有?长子认为应全属产权人父亲所有,父亲想怎么分就怎么分。次子却一直以大队是安置给个人的说法,强调大队给的补偿大部分都是他家的,即使是父母也无权占有他那部分。
3、次子并非在拆迁范围外无其他住房,且那套住房是当初大队拆迁时给父亲的安置房,但早已过户给他。所以此次拆迁中是否还要义务的必须给他1套房?可不可以所有房本上全写父亲的名字,不给任何一个子孙?
一套是祖业产,已于1989年拆迁,补偿2套楼房及1万块钱的拆迁补偿费,因当时长子已经成家,所以楼房长子一套,父母一套。
另一套为1984年队里批给父亲的宅基地,但89年才下发的批房证明,不知道出于什么原因,批房证明上的户主的家庭成员只写了妻子和次子。直至该房被拆之前,父母及二子均居住于此。
次子1996年结婚后,以长子有一套楼房为由要求将父母的楼房过户于次子名下,以及当初的拆迁补偿也要由二子均分一人5千。
07年父母主持协议分家。协议说明,宅基地由父母及两个儿子三家平均出资翻建,所以宅基地产权三家各占1/3。以后如果拆迁,房产或拆迁费也由三家各占1/3。
如今,队里组织拆迁,安置人口只有次子一家三口,及父母二人。宅基地补偿办法是,符合安置条件的以产权户为单位按人均45平米标准回购安置房。每平米大队补偿1万元,安置人口以3600元回购。再加上一些房屋折旧费,回迁安置费,户口钱等,总计给3套楼房和150万。
当时长子及父母被次子告知,分家协议是没有法律效应的,并且长子无权干预宅基地的拆迁问题。父母只得重新分配拆迁补偿,结果为,每家各一套楼房,父母家30万,长子家30万,次子家90万。
后来长子经多方询问得知当初的分家协议是有效的,当初属于被骗才同意重新分配拆迁补偿。但如今父亲已签署了赠与协议,钱已经过户了,只有房本还没有发下来,现在并未签署任何人的名字,是属于父亲的。
请问:
1、长子可否凭借分家协议,要求将3套楼房及150万以原来每家1/3的标准重新分配?
2、宅基地的拆迁补偿在排除分家的情况下,处理权究竟归谁所有?长子认为应全属产权人父亲所有,父亲想怎么分就怎么分。次子却一直以大队是安置给个人的说法,强调大队给的补偿大部分都是他家的,即使是父母也无权占有他那部分。
3、次子并非在拆迁范围外无其他住房,且那套住房是当初大队拆迁时给父亲的安置房,但早已过户给他。所以此次拆迁中是否还要义务的必须给他1套房?可不可以所有房本上全写父亲的名字,不给任何一个子孙?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
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回复时间:2012年03月25日 22时43分
您好
1 可以要从新分配;
2
3 没有义务;可以协商写父亲名字;
4 详情来电咨询。
1 可以要从新分配;
2
我的补充: 2012-03-25 22:49
2 具体看拆迁政策;产权人有权处分;3 没有义务;可以协商写父亲名字;
4 详情来电咨询。
其它答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
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回复时间: 2012-03-25 22:54
要看具体的证据情况才能确定,建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-03-25 22:56
面询律师为佳
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-25 23:29
我们办理过这样的案件。各个村委会的宅基地腾退拆迁政策不一样,基本上是宅基地上有几口人,平均每人50平米,不足部分补齐,然后每平米补偿多少钱,并且每人给60平米左右的优惠价安置房购买指标,然后宅基地上的房子是谁的按重置价补偿。建议带上相关材料面谈
追问:
我们大队就是这种政策。现在长子认为3套楼房和150全属于拆迁补偿,应该全拿出来分。次子认为其中3/5都是大队针对他一家三口给的,不是针对宅基地给的,应该先把他们的拿出去,分剩下的2/5。究竟谁说的在理?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-26 06:33
根据具拆迁补偿规定确定。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-03-26 08:10
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-26 08:45
建议带材料与律师面谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-26 09:27
您好!看拆迁政策,每个地方的都不一样,可以来电咨询
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2012-03-26 09:48
1,协议当时是自愿签订的,原则上是有效的,但后期你们三家又对财产重新分割了,否定了之前的协议,现在长子很难主张从新分割。
2,拆迁款补偿给谁应该按照政策的规定,政策规定给谁多少就给谁多少,如果你们之间有协议与政策冲突的,应当按照政策为准。
3,当初给次子的房屋属于赠与,且已经过户,赠与完成,不能反悔。这个赠与和拆迁安置没关系,因此次子没有义务返还一套房屋给父亲。但房本上也可以全写父亲的名字,不给其他人,只要受偿人全部同意即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
2,拆迁款补偿给谁应该按照政策的规定,政策规定给谁多少就给谁多少,如果你们之间有协议与政策冲突的,应当按照政策为准。
3,当初给次子的房屋属于赠与,且已经过户,赠与完成,不能反悔。这个赠与和拆迁安置没关系,因此次子没有义务返还一套房屋给父亲。但房本上也可以全写父亲的名字,不给其他人,只要受偿人全部同意即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
追问:
但是之前是被欺骗 说分家协议不具法律效益才会同意重新分配的。而且政策虽然是给他的 但当初签的协议不就说明 不管给谁的都要拿出来分么?
回答:
如果你有证据证明当时是受欺骗,可以要求重新分割。
不过根据你的描述,主观上的东西没法举证,所以理论上你是可以基于受骗事实,不过确实没有实际意义,所以我给你的回答是只能按照已经分割的方式处理了。
这种事情就算到法院,都不一定能受理。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-03-26 11:38
建议带齐资料面谈咨询,具体分析
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-26 17:33
根据具拆迁补偿规定确定。
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