已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房交易纠纷
03-25 23:42 悬赏 20 发布者:xiehua…… 给我留言 地区:江苏-苏州 回答:(3)
甲方:售房人
乙方:购房人
丙方:中介
我是乙方
由丙方提供的合同于2月8日签订,当场付了定金一万元,并且约定:
-- 乙方在18日之前付甲方13万元,付托管中心26万元。
相关事宜中约定:
-- 丙方为甲乙双方提供交易机会,甲乙双方须在18日之前提供相应的合法的证件,否则视为违约。
-- 甲方承诺于房款付清之日腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。
-- 以上条款约定日期,如有一方无法履行,每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过十五日,由违约方承担违约责任。
-- 甲乙双方约定任何一方违约需支付对方违约金五万元,并支付丙方一万五千元。
实际情况是到2月18日,中介方通知我方(乙方),由于甲方的房产证没有还清贷款,并且因为甲方身份证跟房产证的名字不一致,需要更名,所以不能办理网签手续。当时我方还口头咨询过丙方要不要签个补充协议,丙方认为这是由于甲方自身的原因造成的,只要我方同意并且原谅甲方就可以了,具体网签日期等房产证完成更名后再定。
一直到2月28日,丙方通知我方,称甲方的房证已经完成更名,所以29日可以办网签。29日到丙方办公地点后,甲方却与丙方激烈争吵,甲方认为丙方知道甲方有贷款未还,产证名字不一致等事实,但还是在合同上写上18日以前办理,但是甲方在18日之前并没有拿到相应的款项,以此要求丙方赔偿一万元,并且在网签合同时承诺一个月内完成所有的手续。
后经多次协商未果,丙方作出了让步但不能完全答应甲方的两个条件,网签合同一直未能办理。
甲方跟我方私下接触,称认识做中介的朋友,希望通过甲方的朋友成交,要求我方解除现有合同撇开丙方另立新合同,把原本要交给丙方的一万元费用转给甲方,被我方拒绝。现在甲方坚持那两个条件,即丙方赔一万元及承诺一个月内完成,在条件没得到满足的情况下不履行合同;我方提出退还定金解除合同的要求也被甲方拒绝。不得已的情况下希望通过诉讼来解决。
问题是,18日时甲方的房产证确实在丙方处(与甲方身份证名字不一致),而我方因为丙方的电话通知所以没有提供相应证件,也没有付首付款(实际上也没办法付,因为名字不一致无法办理网签),如果去起诉甲方的话,这些情况会不会对我方不利?
乙方:购房人
丙方:中介
我是乙方
由丙方提供的合同于2月8日签订,当场付了定金一万元,并且约定:
-- 乙方在18日之前付甲方13万元,付托管中心26万元。
相关事宜中约定:
-- 丙方为甲乙双方提供交易机会,甲乙双方须在18日之前提供相应的合法的证件,否则视为违约。
-- 甲方承诺于房款付清之日腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。
-- 以上条款约定日期,如有一方无法履行,每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过十五日,由违约方承担违约责任。
-- 甲乙双方约定任何一方违约需支付对方违约金五万元,并支付丙方一万五千元。
实际情况是到2月18日,中介方通知我方(乙方),由于甲方的房产证没有还清贷款,并且因为甲方身份证跟房产证的名字不一致,需要更名,所以不能办理网签手续。当时我方还口头咨询过丙方要不要签个补充协议,丙方认为这是由于甲方自身的原因造成的,只要我方同意并且原谅甲方就可以了,具体网签日期等房产证完成更名后再定。
一直到2月28日,丙方通知我方,称甲方的房证已经完成更名,所以29日可以办网签。29日到丙方办公地点后,甲方却与丙方激烈争吵,甲方认为丙方知道甲方有贷款未还,产证名字不一致等事实,但还是在合同上写上18日以前办理,但是甲方在18日之前并没有拿到相应的款项,以此要求丙方赔偿一万元,并且在网签合同时承诺一个月内完成所有的手续。
后经多次协商未果,丙方作出了让步但不能完全答应甲方的两个条件,网签合同一直未能办理。
甲方跟我方私下接触,称认识做中介的朋友,希望通过甲方的朋友成交,要求我方解除现有合同撇开丙方另立新合同,把原本要交给丙方的一万元费用转给甲方,被我方拒绝。现在甲方坚持那两个条件,即丙方赔一万元及承诺一个月内完成,在条件没得到满足的情况下不履行合同;我方提出退还定金解除合同的要求也被甲方拒绝。不得已的情况下希望通过诉讼来解决。
问题是,18日时甲方的房产证确实在丙方处(与甲方身份证名字不一致),而我方因为丙方的电话通知所以没有提供相应证件,也没有付首付款(实际上也没办法付,因为名字不一致无法办理网签),如果去起诉甲方的话,这些情况会不会对我方不利?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
其它答案
- [江苏-苏州]
- 吕峰律师
- 15747积分
回复时间: 2012-03-26 12:19
可以起诉解决。
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间: 2012-03-26 15:46
你没有责任的,可以起诉的
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李永专业)(2024-07-09)·要债起诉流程
- (毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
- (吴延刚)(2023-04-06)·落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗?
- (徐荣康)(2022-09-27)·遗产继承问题