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承租人在我的出租屋内自杀，我该怎么办？

天津－和平区 03-26 00:39 悬赏 0 发布者:木木三26 给我留言回答:(10)

甲方：出租方；乙方：承租人
事发经过：乙方经中介从甲方处承租房屋，于2011年9月15日签订为期2年的租房合同（具体条款见合同）。在合同履行半年后，乙方违约，要求退租，原因是妻子生病住院家庭困难。甲方本着人道主义精神，同意退租，而且并未按合同违约条款要求对方支付违约金。然而，事后从栋长处得知，承租人妻子在2012年2月底，在此出租屋的厨房内上吊自杀，而乙方一直在蒙骗甲方。
承租人妻子在出租房内上吊自杀，甲方的房屋变成了传统意义的“凶宅”，造成甲方不能出租、无法自住、买卖困难，房屋大幅贬值。使甲方承受了巨大的经济损失和精神损失，直接经济损失据中介估算，在总房款的30%——50%。
甲方要求乙方弥补损失，与之协商，提供三个解决方案：第一，要求乙方将房屋买下；第二，要求乙方执行原合同；第三，一次性赔偿甲方经济损失以及精神损失。
甲方本着积极解决问题的态度与乙方友好协商，然后乙方一直以欺骗、推脱、躲避等不负责任的态度来对待此事。所以甲方将诉诸法律。向您咨询如下问题：1 遇到这种情况，作为受害人我们应该怎么做？
2 中介是否有责任，如果有，承担什么责任？
3 如果起诉，程序是什么样？需要请律师吗？费用大概多少？
4 甲方胜诉后，乙方说没有支付能力，怎么办？如果强制执行的过程中，就是没钱怎么办，我们是否能要的到相应的赔偿？谢谢！

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2012-03-26 07:11

如有需要可以电联或面谈

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回复时间： 2012-03-26 11:54

收集证据可以诉讼解决要求赔偿。

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110网律师
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回复时间： 2012-03-26 06:42

建议带材料当面咨询律师详细介绍情况以便准确答复。

[天津-河东区]
刘秀章律师
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回复时间： 2012-03-26 08:59

建议与律师面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-26 10:30

案件也许并不会想您想象的如此乐观。对方退租需承担违约责任，也就是按照合同约定支付违约金等。中介应该没有责任。起诉的程序就是准备诉状，去法院立案，并且计算要求对方承担的赔偿数额等。律师费要看您向承租人主张的赔偿数额而定。至于执行问题，对方有财产当然能够执行，如果对方的确没有个人财产，那么执行也只能中止。待发现他的财产时再恢复执行。
现在关键是对方自杀的导致你的房屋贬值究竟可以要求多少赔偿。数额比较难以确定。需要你举证。