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只有房权证，没有土地证的房子能买吗？
福建－福州 03-26 01:30 悬赏 0 发布者:x014 给我留言 回答:(6) 看中阳光乌山荣域的一套二手房，在骊特房产中介人员的催促下，急急交了总房价百分十的定金。后来听说买房必须双证齐全，问了中介，中介说房主有产权证，土地证没办，并说明房权证过户给我，土地证只要房主去签字就能直接写我名字。但我挺担心的，房款可是一家人几十年的积蓄加未来几十年的房奴。我想请问您，这有问题吗？我该怎么办？
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- [福建-福州]
- 池建伟律师 VIP
- 电话：18750166550
- 16032积分
回复时间： 2012-03-26 10:54
要关心是土地证暂时没有办理，还是无法办理。如果是前者在过户过程中就可以办理，无须担心；如果是后者，对此套房产交易就要慎重考虑。
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
- 18119积分
回复时间： 2012-03-26 01:45
有产权证能在房产局过户就行。
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-03-26 08:09
如证件不全可要求对方承担违约责任。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2012-03-26 09:26
土地证只是暂时无法办理的话，合同上应该会留相应的押金，无须担忧。如果是不能办理，那可能房产价值会受影响！
追问：
非常感谢您的解答，我有个同事房子在同小区的同一个楼，他已经办理了土地证。是否存在同小区同楼，部分能办土地证，而不部分不能办的情况呢？
办土地证要交多少钱呀？
交订金时，我们已经签了合同，由于没经验，看不太明白。如果是办不了土地证的情况，是否可以要求取消合同，退回订金呀？
回答：
如果同一个小区都已经办理土地证，那应该是房东暂时没有去办。这种情况在法律上要解除合同还是挺难的，建议找中介和房东问清楚情况，若真的是无法办理的，可协商解除合同，或者要求房东和中介做适当的补偿！
- [福建-福州]
- 周兴芳律师
- 6388积分
回复时间： 2012-03-26 09:52
可以找个律师去调查，为何没有土地使用证。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-26 21:57
要求对方承担违约责任。
需要进一步咨询等可来电联系！
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