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房屋买卖咨询
内蒙古－通辽 03-26 17:07 悬赏 5 发布者:xuqinn…… 给我留言 回答:(1) 律师您好。我在霍林河相中一个二手毛坯房房，房主以此房为抵押有十多万贷款，房证还没下来呢。我们共同到房产局更名，房产局说得有开发商提供的买主的材料。到开发商处，开发商说，此房已评估抵押，不再为现在的二手买主提供材料。我应该怎么办呢？如果说，我们双方写一个买卖协议，我付给他原来的首付款，余下的贷款我以他的名义进行偿还，等房证下来再办理房证更名手续，此合法有效吗？需要公正吗？假设房证5年才下来，此时对方去世了，我自己拿着这个协议和他的房产证，能办理过户手续吗？ 有人说，此法不行，需到房产交易大厅备案，这是咋回事啊！着急中，具体咋做请指点啊！先谢谢啦！
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- [内蒙古-赤峰]
- 郭炳军律师 VIP
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回复时间： 2012-03-26 17:18
可以签定合同，并公证。
追问：
谢谢您，郭律师！他此房有贷款（进行了评估），开发商就不能更改合同吗（即在开发商那里把他的名换成我的名）？如果他马上全额还清了贷款，我是否可以在开发商那里更改成我的购房合同呢？谢谢您，辛苦了！
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