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小产权房购买

北京 03-27 08:51 悬赏 20 发布者:tongqi…… 给我留言回答:(13)

请问房屋属于农村安置范畴的平房，小产权，可以把产权名过户，如果拆迁了可以和村民同等待遇吗？拆迁房屋土地会给补偿吗？同学说要是和原房主签订协议了就可以，还要请问如果购买拆迁风险在那里，谢谢！

问题补充：

现在看来小产权房但是有房产证，就是一直没拿到产权证，不知道以后要是拆迁什么的，会不会被强制无条件拆除？对于近日的政策动态，心里比较担忧吧！所以想国家如果强制拆迁总要弥补我们民众的损失吧？

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348338积分

回复时间： 2012-03-27 08:53

拆迁的话一定要注意怎么样想把现金控制在手上

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194001积分

回复时间： 2012-03-27 10:12

要看拆迁公告的规定及村民代表大会的决定。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-27 08:55

拆迁应当按照拆迁政策进行补偿，政策规定给多少就给多少，能不能和村民享受同等待遇也要看政策规定。
小产权房无法过户，签订协议也无法取得产权，更没有办法获得拆迁补偿。

我的补充： 2012-03-27 08:56

这样的房屋不建议购买，别听你同学瞎忽悠，真这么好他自己怎么不买？

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-03-27 09:01

小产权房不受法律保护

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 09:04

小产权房原则上不受物权法保护，这种情况就是通过和原有的房主签订合同，转化为债权。一旦房屋拆迁，原房东取得补偿的，按照合同的约定转移给你

追问：

回答：

应当会给与一定补偿，但恐怕不会和大产权房的同样标准补偿。
还需要根据拆迁政策具体分析。
如有需要，可在遇到具体问题时联系，进一步咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-03-27 09:05

小产权房不受法律保护

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 09:11

您好！小产权无法过户的，风险很大且不受法律保护

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 09:42

小产权法不受法律保护，如卖方违约只能寻找信赖利益的损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 10:30

小产权是不能办理权属证明的；
如果此后发生拆迁，有证据证明，该房屋的所有人是您，
可以获得相应的补偿。
风险是非常大的

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 11:16

小产权房不受法律保护

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-03-27 14:12

要看当地的具体政策规定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 15:17

有风险。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 21:01

拆迁应当按照拆迁政策进行补偿，政策规定给多少就给多少，能不能和村民享受同等待遇也要看政策规定。

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