已解决问题

土地转让问题

03-28 10:48 悬赏 30 发布者:eaye22 给我留言地区:广西－梧州回答:(8)

乙方承包甲方工程，结工程款时，甲乙双方达成协议，由甲方给乙方转让土地，以抵消甲方所欠乙方工程款项。当时只签订了土地有偿转让合同（几年前签订的），没有提供土地使用证。这个问题应该怎么解决？

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最佳答案

[广西-南宁]
郭庆涛律师
电话：15678851986
1125积分

回复时间：2012年03月27日 23时56分

先确认土地转让合同是否有效，有效的话直接按协议处理就可以了

追问：

土地转让合同只能证明甲方同意将土地有偿转让于乙方，并不能证明土地已经归属于乙方了。

回答：

同意转让也需要是合同有效有前提条件。如果合同有效，可按照协议要求继续履行，办理过户手续
如果无效的话，那当初以土地有偿转让进行抵债显然就是不成立的，那么乙方则可要求甲方支付所欠工程款项。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢。

其它答案

[广东-广州]
钟军律师
5865积分

回复时间： 2012-03-27 19:49

委托律师办理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-27 20:14

现在可以起诉要求对方交付土地，办理土地使用权证过户

追问：

但是那个合同是没效啊。。

回答：

有什么理由合同无效？你没说明有什么特殊的无效情形

[湖北-宜昌]
袁青青律师
34764积分

回复时间： 2012-03-28 10:51

起诉要去继续履行或赔偿损失

追问：

赢率大不大？签订的土地转让合同在法律上起不了作用，但是有做工程方面的资料和证据

回答：

如对方无权转让土地使用权，可以起诉要求确认合同无效，支付工程款。建议委托律师维权。

追问：

如果合同无效，要求对方支付工程款，那这几年纸币贬值的损失，能要求对方赔偿吗？

回答：

纸币贬值这是货币政策问题，不应由对方承担责任。

[广西-桂林]
陈祖权律师
92335积分

回复时间： 2012-03-28 12:02

合同有效，可以要求对方履行合同，把地过户到乙方名下。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-28 13:13

合同有效，且对方的确千有足够的工程款的话可以要求对方履行。
不过你这个合同签订几年了，是否过时效要看到材料才能分析。
具体可以咨询面谈。

追问：

如果合同无效，可以追回工程款并让对方赔偿这几年的损失吗？

回答：

可以，但是也是要看合同，是否过了诉讼时效。如果过了诉讼时效，法院很有可能不支持。
具体可以咨询面谈

[广西-南宁]
苏耀峰律师
18119积分

回复时间： 2012-03-28 14:03

起诉要去继续履行土地有偿转让合同或支付工程款项。现在能提供土地使用证的合同就有效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 15:42

建议委托律师代理。如有需要可与本律师联系。

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