关于婚前购房的法律咨询

我和我男朋友准备联名购房，各自负担20万的首付，剩余30万由他的住房公积金来还贷我不用管。男朋友口头承诺将来某天如果将他负担的20万首付给回他，那么他就会将房产证的名字改成我一个人的，反之哪天分手（我们是不打算结婚的）就将房子卖掉，还完放贷后的剩余我们一人一半。针对这种情况有几个问题想要咨询：
      1.我们购房前是否需要签订财产公正或者某种法律文件，以保证我将20万给他，他就将房产证名字改成我一个人的，且如果他意外死亡，房子归我（他和他前妻育有一女，跟他前妻。我和男朋友没有结婚，如果他不在了从法律上好像那一半房子得归他女儿继承）
      2.如果我们不签订任何协议会有什么后果？是不是他万一反悔我连一半房子都拿不到，因为他是用他的住房公积金供房的，这样算来他给了大份。
      3.是否有更好的建议以保证我的权益不受侵犯。