该问题已关闭

农村祖宅纠纷

福建－厦门 03-28 10:22 悬赏 30 发布者:xx_ang…… 给我留言回答:(35)

律师你好~有个问题想咨询一下，我这是农村的祖宅问题，我们这户祖宅有十多户，地契在当时其中的一房中，是国民党时期的地契，那些宅子在现实中已经是分好并一直有人居住的，握有地契的那个人在80末的时候在无告知的情问下私自去办理了证，变成现在他反告我们侵占，要拆我们房子，其中有一个事，当时在他私自办理证后有一户在原有老宅上翻新，去房管局办证居然也批了，也没发现，是这次告我们我们才知道被他私自办证了，我们现在手里握有当时跟那房买过来立的字据，上面有手印跟证人，是在他去办理房产证之前我们爷爷辈手上的事，请问一下律师这种情况我们应该要怎么办？

问题补充：

现在麻烦的点是，他用旧的地契去换了证是在89年的时候，超过了二十年，我们后来有在重新新盖了三层的楼房，当时盖的时候是在他的二十年期限内，他也没阻止，请问一下这种情况该怎么办？能不能具体说一下该怎么诉讼，怎样讼可以使胜算最大化，如果不行，那现有的房子该怎么办？如果我们先行提出告诉会不会不利？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[福建-福州]
池建伟律师 VIP
电话：18750166550
16020积分

回复时间： 2012-03-28 23:21

他现在是告发我们违建要让城建拆我们房子，没有去法院告，现在还没走法律程序，如果要走的话，我们先要处理什么事？
————————可以先拟定材料答复行政部门。必要时应当进行诉讼确权。

追问：

具体的流程是什么，这个二十年的限定会有什么影响？有无转寰的办法？

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348295积分

回复时间： 2012-03-31 23:34

楼上说的都有道理我很赞同就补充一点能不诉讼就不诉讼

事情的解决最好是和谈解决和推动

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2012-04-01 10:05

国民党时期的地契是不被承认的，是无效的；你们现在可以提起确权之诉，要求确认房屋产权为你自己所有，并提供买房的字据和证人证言，要求村委会提供证明房屋权属的证明。根据物权法的相关精神，确认物权的确权之诉是不受20年诉讼时效限制的。

[河北-保定]
王红影律师
112943积分

回复时间： 2012-03-28 10:53

聘请律师积极应诉。

我的补充： 2012-03-28 14:13

首先要确定土地房屋的产权归属，可聘请律师对此进行调查核实。

追问：

您好~他现在是告发我们违建要让城建拆我们房子，没有去法院告，现在还没走法律程序，如果要走的话，我们先要处理什么事？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-28 14:11

可以起诉要求确权。

[福建-厦门]
陈奇斌律师
46693积分

回复时间： 2012-03-28 21:12

请律师积极应诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-28 23:17

可以提出异议。

[重庆-渝中]
罗建华律师
41078积分

回复时间： 2012-03-29 22:57

如果过时效就不好办。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-29 23:03

积极诉讼，请求法院确认你们对房屋的所有权。二十年的规定会有不利影响，但也不是绝对的。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-30 09:22

1，首先，关于时效问题。
诉讼时效是2年，应该是从你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算的，也就是说，从你们知道对方违法做房屋登记的这件事开始计算诉讼时效，如果没有超过2年，那么你们仍然可以走司法诉讼途径解决问题的，和对方什么时候做的房屋登记没有关系。
2，其次，关于房屋登记问题。
房屋产权以登记为准，一般现有农村的宅基地，都是以宅基地使用权证或者房产证来证明房屋归属的，登记在谁名下就是谁的房屋。而你们的祖宅有原来的地契，但地契是否有效还要看具体情况了。原则上历史遗留问题，你们应该及时变更登记的。
对于没有及时变更的，你们如果有证据证明自己是房屋真正的所有权人，那么你可以到房管局申请做变更，撤销那个人的违法登记。你们购买房屋的字据都可以作为证据使用。
3，第三，关于诉讼。
如果要到法院起诉，那么需要准备诉状和证据，到房产所在地法院的立案庭提交材料立案起诉即可，这件事也只有你们去起诉，首先要确认房屋所有权，才能对你们有利。不然如果对方凭房屋产证要求你们腾房，你们再起诉的话，就非常被动了。
4，最后，关于胜诉率。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-03-30 09:34

你好；1、宅基地是谁的？2、收集是谁“许可没有宅基地使用权的人”居住的，什么时间居住的；3、人民公社时期的使用状况和性质；4、文革后的使用状况和性质；79年全国农村土地普查登记时候的使用状况和性质，为什么十多户就为一人颁发宅基地使用证；5、历届村、公社、大队对十多户村民住户的认识和理解，6、今年又是全国农村土地普查登记年，可以向村、镇、县反映情况提出重新进行登记的请求。

追问：

这是祖宅，住了几百年的房子，所以当时地契只有一份，但房子一直都在各自使用中，这是大家都认可知道的事实，没有提出异议的，只不过现在的产权被私自登记走了，超过了二十年，我们现在要如何去确权？

回答：

如果是祖宅那就是家庭内部是问题，国民党的地契是无效的，已经成为村民集体土地了；农村的房屋合法的就是建在宅基地上的房屋；就应该以79年全国农村土地普查登记为准，这是农村都应该知道的登记，不可能隐瞒亲属、隐瞒大队或者村委会，一人登记的。你认为是私自登记那是你的认识；根据现在法律的规定一户农村村民可以有一处宅基地（100平米左右），也不应该出现十几户村民用一处宅基地，登记一人的情况；如果是那也是违法的，应该在这次农村土地普查登记中纠正。所以要通过集体信访、上访解决（不存在时效）。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 10:25

尽快委托律师应诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 11:18

在当地找律师面谈，网上问不出结果。

[海南-海口]
赵文志律师
59积分

回复时间： 2012-03-30 12:30

这属于宅基地使用权纠纷，根据你介绍的情况，这个祖宅已做为遗产进行了分割，这是事实，根据这一事实你可以提起诉讼，要求宅基地的使用权。你的房产已实际占有，并居住。你应该享有你所分配该房屋所属宅基地的使用权。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 13:27

土改时有土地证的土地,是农民集体所有的。你使用该房多年，你现在可以和有关部门签订书面合同，继续使用该房，地.

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-03-30 14:58

您好！涉历史遗留问题，如何解决需要对相关材料进行梳理，确定权属，后才能作出准确的判断。建议先收集整理相关材料。城建部门会依法处理的。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-03-30 15:51

因为牵扯到诉讼时效问题，请尽快委托律师应诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 18:45

委托律师根据你的证据详细分析，制定维权方案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 20:27

可以起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 22:03

诉讼时效是2年，应该是从你知道或应当知道侵权行为发生之日起计算的，也就是说，从你们知道对方违法做房屋登记的这件事开始计算诉讼时效，如果没有超过2年，那么你们仍然可以走司法诉讼途径解决问题的，和对方什么时候做的房屋登记没有关系。

房屋产权以登记为准，一般现有农村的宅基地，都是以宅基地使用权证或者房产证来证明房屋归属的，登记在谁名下就是谁的房屋。而你们的祖宅有原来的地契，但地契是否有效还要看具体情况了。原则上历史遗留问题，你们应该及时变更登记的。
对于没有及时变更的，你们如果有证据证明自己是房屋真正的所有权人，那么你可以到房管局申请做变更，撤销那个人的违法登记。你们购买房屋的字据都可以作为证据使用。

如果要到法院起诉，那么需要准备诉状和证据，到房产所在地法院的立案庭提交材料立案起诉即可，这件事也只有你们去起诉，首先要确认房屋所有权，才能对你们有利。不然如果对方凭房屋产证要求你们腾房，你们再起诉的话，就非常被动了。

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

[河南-郑州]
交通信用卡怎么取消律师
2900积分

回复时间： 2012-03-30 22:56

你可以聘请律师出具相应的诉讼方案，收集相应的证据，然后选择相应的诉讼，维护自身的合法权益。

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-03-31 13:47

您可以通过物权的确权之诉重新获得房子的所有权。依据有以下几点：1、对方私自办理的房产证距今已经有20年，就算他以此主张腾房，其权利也不应予以保护，因为20年间未主张过。2、你所说的有住户翻新房管局认可，说明当时的权属登记很可能是混乱的，你需要委托律师调取档案以核实情况。3、你手中有长辈转让的证据，也是可以证明房子是你家的合法所有。4、最重要的一点，你经过翻盖，建起了3层楼房，这是对不动产的添附，按照物权相关理论，添附物的总价值超过原物的，添附人可以支付一定的对价后取得添附物。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-31 21:51

可以通过物权的确权之诉重新获得房子的所有权，积极咨询当地律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-31 22:43

你好！委托律师积极应诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-01 07:16

可以协商解决，协商不成可以起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-01 14:15

已经过了诉讼时效；
建议委托律师调查后，再想策略

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-04-01 15:55

建议当面咨询律师

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-02 22:08

这个事情首先要证明没有过诉讼期限才行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-03 06:40

你是合肥的吧？建议你聘请合肥律师出具相应的诉讼方案，收集相应的证据，然后选择相应的诉讼，维护自身的合法权益

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-04 10:50

物权法，对于不动产没有时效的规定，只要是你的，就是三十年后都还可以起诉，没问题。在土地上的新增的建筑物，属于建设方的，没有阻止，不等于默认，对于是不是你们的祖业房屋，和是不是他个人的，你要有依据。有了依据你可以告他，要求法院撤销产权登记，他要求你腾出房屋是你可以请求法院撤销登记就对了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-04 12:07

你好，依你所言，你有房屋的所有权，他人无权坼除。详情拨打电话15666577920咨询。或将你们的详细资料发至zsl3820@163.com为你祥答

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 01:07

易询法律咨询业务团队依托华东政法大学雄厚的法学专才以及社会、知识资源，致力于为广大需求法律援助的个人，团体组织，公司企业等，提供便捷迅速的法律咨询业务服务。

专业、便捷、实用、公益的法律咨询等援助服务。

团队顾问律师：许斌龙教授：律师是华东政法大学法律学院教授，研究生导师  卫生法学研究中心研究员马克思主义理论研究中心研究员  中国未来研究会研究。

法律问题咨询或者委托案件  可以咨询“易询法律咨询业务团队”
联系电话：郜松江助理  13818505607  QQ987071808  邮箱987071808@qq.com
许斌龙律师 13621828258
易询法律援助公益QQ群197762846