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房屋租赁合约纠纷
10-08 18:56 悬赏 10 发布者:zhukej…… 给我留言 地区:上海-徐汇区 回答:(10)
各位律师你们好,前几年我朋友有套房子出租,因为当时她欠我钱,租房子的时候就叫我一起在租赁合同签名,房租这几年也一直我收取作为还债,今年她财务有点困难,决定将房子卖了,但我的债她还没完,房子卖了我也收不到房租,但当时租赁合同上我和她同时在上面签字,同时为甲方,那她即使卖了房子,我是否有权利向她或房客追讨接下来几年合约期限内的房租?还有,是不是只要我不同意,她没有办法取消或违约这份合同,因为我也是甲方,她单方面解除合约也有损我的利益。
问题补充:
合约签的是十年的,现在是第五年,房子卖了她也不会还我钱,我想保护我自己的利益。再补充一点,房子是现有租客用优先权购买,他购买了房子成了新所有权人,那我还能用买卖不破租赁的法律规定吗?即使房客不买,我朋友如果用违约条款赔偿给了房客,解除了这份合同,我是否能阻止他们解约?我是否也能用买卖不破租赁问下家或我朋友要求接下来的租金?
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最佳答案
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间:2016年10月08日 22时06分
你好!
1、你不是房屋所有人、占有人,依照法律出租的权利。你出租的权利是来源于房主的同意。
2、现在房主要卖房子,对你实现债权是有利时机,建议你可以与房主协商,卖房后偿还你的债权。
3、你无权阻止房主卖房屋。即使你不同意,房屋仍能够正常卖出。
4、买卖不破租赁,意思是说房屋卖给其他人后,他人不能擅自终止租赁合同,保护的是承租人的利益,如果是承租人行驶了优先购买权,就不存该原则了。
5、建议你及时与房主协商偿还债款,协商不成的,可以先采诉前取财产保全措施,然后起诉,这样房主就无法卖房子子了,逼迫他坐下来和你谈判,否则就只能等法院判决后低价拍卖了。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、你不是房屋所有人、占有人,依照法律出租的权利。你出租的权利是来源于房主的同意。
2、现在房主要卖房子,对你实现债权是有利时机,建议你可以与房主协商,卖房后偿还你的债权。
3、你无权阻止房主卖房屋。即使你不同意,房屋仍能够正常卖出。
4、买卖不破租赁,意思是说房屋卖给其他人后,他人不能擅自终止租赁合同,保护的是承租人的利益,如果是承租人行驶了优先购买权,就不存该原则了。
5、建议你及时与房主协商偿还债款,协商不成的,可以先采诉前取财产保全措施,然后起诉,这样房主就无法卖房子子了,逼迫他坐下来和你谈判,否则就只能等法院判决后低价拍卖了。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
追问:
请问使用权房子也同样适用诉前财产保全措施吗?我并没有证据可以证明他欠我钱
回答:
你好!
1、房子使用权不能适用诉前财产保全措施。
2、他欠你钱,如果属于事实,你可以和他协商,并录音,证明他欠你钱的事实,这样录音可以作为证据使用。
3、取得了证据后,可以申请诉前财产保全,而后诉讼。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2016-10-08 19:04
房屋产权人可以协商和对方解约,你不是产权人的话并不能阻止对方解除租赁合同。
既然对方仍未还清你的借款,你可以起诉要求对方还款,出售房屋的钱款正好可以用来还债的
既然对方仍未还清你的借款,你可以起诉要求对方还款,出售房屋的钱款正好可以用来还债的
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2016-10-08 19:06
买卖不破租赁
追问:
再说补充一点,房子是现有租客用优先权购买,他购买了房子成了新所有劝人,那我还能用买卖不破租赁的法律规定吗?
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间: 2016-10-08 20:14
尽快携带材料预约律师,欠款纠纷,可以尽快起诉
追问:
没有欠条,没有任何纸面和语音证据,全是口头承诺,她反口不认了,我就什么证据也没有
回答:
可以咨询律师
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2016-10-08 21:15
1,她卖了房子,你就无权利向房客追讨接下来几年合约期限内的房租。
2,即使你不同意,她也取消或违约这份合同。
3,房子卖了她不还你钱,你可以到法院起诉维权。
4,为防止她买房后转移资金不还钱,你也可以保全她的房产。
如需帮忙可以我联系。
2,即使你不同意,她也取消或违约这份合同。
3,房子卖了她不还你钱,你可以到法院起诉维权。
4,为防止她买房后转移资金不还钱,你也可以保全她的房产。
如需帮忙可以我联系。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-10-08 23:15
买卖不破租赁,租赁合同继续履行。
另外,既然卖房,你可要求朋友还钱。
另外,既然卖房,你可要求朋友还钱。
追问:
如果请你当我的代表律师提起诉讼,赢得几率有几成?不赢我是没钱付律师费的
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2016-10-09 08:51
您好,很高兴为您解答。
首先,您虽然在租赁合同上签字,但是您并非房屋所有权人,您并不能真正行使房屋租赁权能,故您的行为无法阻止对方行使解除合同。
其次,您与房东之间存在借贷关系,您可以先起诉房东并对其房屋进行财产保全,这样,对方不能出卖房屋,可以胜诉后对该房屋进行拍卖、变卖后获得相应款项。
最后,如果为了切实保护您的权利,对方卖房又不能将钱款归还给您,那么建议您直接起诉对方并保全房产,这样确保您的利益不受损失。中肯建议,还望您慎重考虑。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
首先,您虽然在租赁合同上签字,但是您并非房屋所有权人,您并不能真正行使房屋租赁权能,故您的行为无法阻止对方行使解除合同。
其次,您与房东之间存在借贷关系,您可以先起诉房东并对其房屋进行财产保全,这样,对方不能出卖房屋,可以胜诉后对该房屋进行拍卖、变卖后获得相应款项。
最后,如果为了切实保护您的权利,对方卖房又不能将钱款归还给您,那么建议您直接起诉对方并保全房产,这样确保您的利益不受损失。中肯建议,还望您慎重考虑。
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- [宁夏-银川]
- 刘海琴律师 VIP
- 电话:15009506022
- 16169积分
回复时间: 2016-10-09 09:22
买卖不破租赁,租赁合同继续履行。另外,既然卖房,你可要求朋友还钱。
- [山东-聊城]
- 柳连强律师
- 21232积分
回复时间: 2016-10-09 09:46
解除合同后无权再收取租金,如果房子被卖了,你也无权利要求在房子上获取任何收益,建议准备证据,以便及时起诉,维护权利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-09 21:35
你好,房屋所有权人是你的朋友,承租人优先购买该房屋,你无法阻止,因为你不是产权人。买卖不破租赁是针对承租人而言,通过房屋买卖更换了新的产权人的情况下,租赁关系仍然存在,你这个情况不能用这个原则。你可以通过起诉你朋友要求她偿还借款,房款可以偿还债务。
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