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业主反诉物业公司侵权赔偿

03-29 11:29 悬赏 0 发布者:mengyo…… 给我留言地区:天津－天津回答:(3)

物业公司诉业主滞交物业费.业主应诉.
由于物业公司签了两年合同,却在10.5个月后中途退出,未公示.期间业主报修屋顶漏雨,物业以大维基金未到位,物业没钱,不给修.另外,小区绿地\树木\道路\下水等均因物业疏于管理破损,小区车位管理混乱,乱停乱放,物业根本不管,这些都有照片和业主委员会的证明为证.业主问:可否以此为由反诉物业公司侵权赔偿?

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最佳答案

[天津-西青区]
王德民律师
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回复时间：2012年03月29日 11时41分

可以起诉物业公司，但是最好要求其承担违约责任，也就是擅自撤出，因为侵权责任要有具体的损失额才能赔付，现在你们是想要求物业继续履行合同吗？如果要损失的赔偿就很难确定了，法院很可能找评估单位评估这些设施恢复需要多少钱，这样你们获得的赔偿就不多了，而且就算赔偿也是赔给全体业主或者业委会的，您自身拿不到。不如要求承担违约责任，同时要求解除合同也是可以的。

追问：

请问我如何提起反诉?在什么时候提?现在是诉前调解阶段,我理论上同意调解,但以始终未见到合同(物业公司收缴物业费时,我就以此为由未付费的)为由,拒绝了法官让我当时就付一部分(80%/10.5月)的提议,我让他们先拿来合同再说.现在我想如果法院执意开庭,我如何应对.

提问者对最佳答案的评价：

谢谢,您的意见非常好也很实用.我以普通业主的身份恐难解除合同,我还是以自己的名义反诉物业公司违约(服务不到位,可否算违约?)

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