拆迁房产产权纠纷

问题一、您好，我家房屋产权证是我爷爷的大产权证，但其在办产权证之前就已经病故，共有七间房，其中我二伯的房子之前搬走了，然后塌了，后来我家出了4000元（收条），他同意我们盖了，两间房子是连通的，我们住了20多年了（之前这两间是违章，后来办产权证就都办在一起了），房子也是我家自己花钱盖的，但现在拆迁了，他不承认是卖给我们了，想要回，认为这个是其中一份遗产。我们已经让步了，可以协商成一人一半，他还不同意，我们和他做析产有多大胜算？ 
问题二、七间房子中还有两间，是我太爷当给邻居的，产权证是在了我爷爷名下、已经超过当期，形成死当，后邻居同意由我父亲赎回，并与我家签订了赎回协议，但当时家中困难，有几位亲戚一起凑钱完成的2间房子赎回，，目前2为姑姑（已去世）的子女认定这两间房子是爷爷的遗产要求各分一间，不承认我们家和邻居的赎回协议，请问该协议是否有效（相当于邻居把房子卖给我们家了），这两间房是否属于爷爷的遗产(爷爷去世在前，赎回在后，然后才办理的产权证，因为那时我父亲是老大，不想马上分家）。