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抵押担保

安徽－合肥 03-30 11:10 悬赏 0 发布者:ttangs…… 给我留言回答:(9)

用本人房屋给亲戚做机械购买抵押，亲戚还款不上，机械出卖方是先拖机械抵押还款，还是先用抵押房产还款

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-30 11:14

你好，需要看你的担保属于一般保证还是连带保证，如果属于后者，那么对方有权选择先卖机器还是先卖房产。

[-]
hpp01088
给我留言
29积分

回复时间： 2012-03-30 11:16

要看你们当时办理抵押的时候有没有约定担保的性质:担保责任分为一般担保和连带担保，如果没有约定，法律推定为连带担保。一般担保和连带担保的区别主要就是承担责任的顺序不一样。一般担保要先找债务人，债务人不能承担才能找担保人（注意要以起诉或仲裁的方式）。连带担保，债权人可以找债务人或担保人，或2个一起找。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 11:16

如果是一般保证，就先拖机械抵押还款，如果是连带责任保证，对方可以有选择权。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-30 11:41

先用机器进行偿还，然后不够的要对你的抵押行为主张权利。

追问：

房屋是按揭的，如用房屋偿还，是不是，银行的那部分不算抵押

回答：

银行的部分也是抵押，剩余的作机器的抵押。就是有两个他项权。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-30 14:33

您好！这取决于你的担保性质是一般担保还是连带担保。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 14:46

以房屋做抵押属于第三人物的担保，如果没有特别约定，债权人可以选择以房屋或机械偿还借款。当然如果债权人以机械抵押，应先以机械偿还借款。详细可参考物权法规定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 17:19

先机械再房产。

[安徽-合肥]
曾祥锋律师
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回复时间： 2012-03-30 18:23

这要看你的担保方式。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 23:49

一般是先拖机械，不能清偿，再执行房产。

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