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我买的二手房，因为房产局的原因我们双方不能过户，如果我们先交易写买卖合同

黑龙江 10-10 10:38  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(5)
我买的二手房，因为房产局的原因我们双方不能过户，如果我们先交易写买卖合同，我买方受法律保护吗
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全部答案
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 李晓航律师 VIP
  • 电话：18646088498
  • 587514积分
回复时间： 2016-10-10 10:48
你好，合同内容不违反法律规定，经当事人协商一致，并签字盖章的即具有法律效力
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 王皓律师 VIP
  • 电话：18104515837
  • 282320积分
回复时间： 2016-10-10 11:37
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
回复时间： 2016-10-10 10:44
你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。
回复时间： 2016-10-10 10:49
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
回复时间： 2016-10-10 11:19
你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
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