按揭房需要过户，但无法还贷怎么办？

去年与同居女友（因我们是在香港结婚，内地没有结婚证）共同买了一套房子，房产证有2本，一人一本，但我是主债人，银行说征信应该没有女友名，只是房产证按我们要求出了2本（征信暂时还没去查）。因为她自跟我在一起就没再工作，没法办按揭，所以当初谈好首付及其它费用均由她出，月供由我负责。现在因纠纷，她要求收回费用，当初我有写过协议给她，如出问题，她有权收回费用或房产。可我现在没能力付她款，也同意把房产转到她自己名下，她现在也可以承担按揭的月供（现在每月有收入），但是银行按揭没还完，我们要怎么做才能转？可以让她提起诉讼，要求强制转吗？这样产生的费用会有多少？房产价值目前应该在50万左右。