已解决问题

债权债务

03-30 20:54 悬赏 100 发布者:徐德财给我留言地区:浙江－浙江回答:(10)

我在08年借戚150万。并由房产三证作抵押。由于当时我们本地没有开展个人财产抵押业务。我去了几趟都没办成。结果这事就被拖了下来。之后戚跑后又被抓。债权人有100多人。这里要说明一下。这100多人当中只有我有房产证。作抵押的其他一概是借条其中涉及没有借条和官员。当时戚跑时我到法院做过财产保全。但戚被抓后法院说戚的债务要统一分配债务。而我的房产证未经登记无效。而法院明知当时我们本地是没有开展个人抵押登记业务的。就是不买账。目前法院打电话说要拍卖戚的财产。要我把戚的房产证交出来拍卖。不然他们到房管部门去注销我所持有德房产证。天理何在。法院有这个权力吗。那我的人权在那。有公理吗。为此恳请有正义的侓师帮助。

问题补充：

目前我已经清楚没有房产登记是没有优先受让权的。1.那我们当地的确没有开展个人抵押登记业务。关于这个问题我时有证据的。2.财产保全我们当时有很多人都去法院办理了。钱都交到法院。已经立案，不知什么原因。过了一个月左右也就是戚某被抓之后。接到法院的通知‘有关戚某财产保全的人统统取消。实行统一分配。我们也就听从法院的安排。全部都退掉了戚某的财产保全。请问法院这个做法合理吗。我不懂。这里我还要说一下戚某案情基本的情况。当时戚某外逃后我们才小部分了解一点。戚某借款人中，有一部分人群是县镇府的头头。他们的借条是摆不到桌面上来。由此可见。我们在法院戚谋财产保全的程序也许就因而流产。所以我恳请大家帮助。

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最佳答案

[浙江-金华]
倪振杨律师
电话：13957965616，13566782836
147357积分

回复时间：2012年03月31日 09时34分

哪里的？不可能没有抵押登记业务！！！
除非是农村的房子！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 21:01

你说的事情很复杂基本可以明确的是你没有义务把房产证交出来详情找律师详谈

[山西-太原]
朱君秀律师
701764积分

回复时间： 2012-03-30 21:03

答：1、纠纷发生在现在，使用现在的法律；2、不动产抵押应当登记，不登记不能生效；3、法院有权查封并拍卖戚的财产；4、你采取的财产保全措施是有效的；5、财产保全后按照以下顺序受偿：登记在先的优于在后的，剩余部分在后的，才能够受偿即“；轮候制”。

追问：

但当戚被抓后。法院责令我们退出保全。实行统一分配。这是距今已有2年了。现我因该怎么办？

回答：

答：不合法。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-30 21:24

无需房产证即可进入拍卖程序

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-31 09:15

抵押不动产确实是需要经过登记的，你们当地没有开展办理抵押登记业务可以到外地办理，全国都有效的，你没有办理抵押登记，抵押无效，不能对抗其他债权人，应当与其他债权人平等参与分割。
法院现在要冻结债务人的房屋，你应该配合交出房产证，是法院的权利，你的权利走司法途径解决。
你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。