房屋拆迁户和开发商独自签署合同有法律效益吗

甲方（开发商）：
乙方（房屋拆迁住户）：XXX  XXX
     甲方为响应县政府城市规划号召，将乙方房屋征收，进行拆迁重建居民住宅楼。甲方同意乙方平房兑换住宅楼条件如下：
乙方XXX：面积100㎡住宅楼一套+对应仓房（面积：㎡）一个
乙方XXX：面积100㎡住宅楼一套+对应仓房（面积：㎡）一个
     甲方在建筑住宅楼完成时，如未有乙方所需的75㎡住宅楼面积。甲方将对乙方进行补贴。既：
其一情况：
乙方XXX拥有：小于100㎡面积住在楼一套+对应仓房（面积： ㎡）一个+甲方补贴少于乙方所需住宅面积差价。
乙方XXX拥有：小于100㎡面积住在楼一套+对应仓房（面积：㎡）一个+甲方补贴少于乙方所需住宅面积差价。
其二情况：
乙方XXX拥有：大于100㎡面积住在楼一套+对应仓房（面积：㎡）一个
但乙方不补贴任何多出住宅面积差价。
乙方XXX拥有：大于100㎡面积住在楼一套+对应仓房（面积：㎡）一个
                  但乙方不补贴任何多出住宅面积差价。
      请甲方认真阅读此合同，既甲方（开发商）签字生效。