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房屋租赁违约金问题

北京－通州区 03-31 14:20 悬赏 25 发布者:iam098 给我留言回答:(13)

本人于2011年8月签订了一份一年的房屋租赁合同，分四次付款，第一次2011年8月，第二次2011年10月，第三次2012年1月，第四次2012年4月，我在第四次付款前想解除合同，但要附两个月租金的违约金。第四次付款前我付了9个月的钱，但只能住8个月，对方手上还有我一个月租金的押金，这两项加起来可以抵两个月租金的违约金吗？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-03-31 16:53

可以的。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 14:21

违约金是可以用押金进行抵消的，但是不能用未租住的月份进行抵消

[陕西-西安]
屈增辉律师
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回复时间： 2012-03-31 14:22

押金是押金，租金是租金。你和别人签订了为期一年的合同，你现在不想住了，那么就是违约行为，必须承担违约责任。你也可以与对方协商解决

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-03-31 14:25

应该可以，你付租金只需要付到你搬出日，多付的可以要求返还。有违约金约定的话，多付的租金和押金可以抵付。
建议解除合同时签一个协议，写清楚，免得多生事端。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 14:28

您好！可以抵付。为避免今后产生纠纷，建议解约时签署合同对违约金的支付方式进行明确约定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 14:29

如果你主动要求解除合同的话，不应该用押金折抵；可以同对方协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 14:51

您好！不可以的。你可以要求退还你剩余租金和押金，对于你违约，你需要支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 15:32

不可以的。你可以要求退还你剩余租金和押金;对于你违约，你需要依照合同支付违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 16:08

您好，在押金和违约金等值的部分可以抵扣，按照您的情况，抵扣后您还需要缴纳一个月的违约金。
详情可以来电咨询，律师会根据实际情况进行详细解答。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 21:05

押金是押金，租金是租金。你和别人签订了为期一年的合同，你现在不想住了，那么就是违约行为，必须承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-31 23:16

按照你们的合同约定办理

[北京-通州区]
王占华律师
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回复时间： 2012-04-01 10:37

看合同是怎么约定的。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-04-01 10:51

你提前解除合同应当按照合同约定支付违约金，如果对方同意你可以抵消，但如果对方不同意，你只能支付两个月房租作为违约金，另外要求房东退还你剩余租金和押金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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