二手房违约问题，尚未房管局签订买卖协议

各位律师好，我7月中旬在北辰双街看上一个二手房87.8万，我交了5万定金，找的中介与卖家签了三方协议，如果卖家违约赔偿双倍定金，到现在因为某些原因，房价在7-10月份以来涨的太快了，以至于现在卖家需要我多拿些钱（还没有签订买卖协议，本来是9月20日但是卖家说他出国了，推迟到10月13日）（卖家说他出国治病了，我不确定真假），昨天接到卖家朋友电话，说受到卖家父母委托问我能不能加钱，我无法接受卖家提出的加价条件，面临违约，请问律师，我只能索赔双倍定金吗，房子增值的部分我能索要吗，这三个月房子涨的太快了，以致于我现在哪里的房子都买不起，明年也没法结婚了，再有如果卖家一直耗着我，不返还钱，也不说不卖我，我怎么办，房价越涨越高，我等不起，我希望尽快拿到赔偿去其他区买房。