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买房合同上违约金可否签订数额非常大
04-01 17:06 悬赏 0 发布者:jjjzhm…… 给我留言 地区:天津－天津 回答:(6)
本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款10万元，并偿付违约金50万元。如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房和房地产增值部分、装修工程款等相关费用）。如乙方反悔，则已付房款作为违约金偿付给甲方。
类似以上的合同的条款，如果卖方反悔则退换10万元房款外，再赔偿50万。请问这样的合同有效吗？
类似以上的合同的条款，如果卖方反悔则退换10万元房款外，再赔偿50万。请问这样的合同有效吗？
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- [天津-西青区]
- 王德民律师
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回复时间：2012年04月01日 22时11分
合同法规定，违约金约定过高的，可以要求适当降低，违约金约定低于实际损失的，可以要求补足差额部分，可见，违约金是以补偿受害方实际损失并适当加以惩罚违约方的目的设定的。约定太高了没用。
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回复时间： 2012-04-01 17:07
应当有效，违约金应当过高的，可以要求变更。
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回复时间： 2012-04-01 17:12
即便签订高额违约金，一般也不会被支持的
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- 刘秀章律师
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回复时间： 2012-04-01 21:58
建议携带相关的证据材料与律师面谈，以便于给你比较准确的回答
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-01 22:00
转让宅基地的合同无效，违约条款亦无效。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
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回复时间： 2012-04-02 08:34
违约金可以约定建议不要约定太高
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