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补充协议的法律效力

黑龙江－鸡西 10-12 10:37 悬赏 10 发布者:历练法律给我留言回答:(8)

与开发商签订《房屋产权调换协议》，主要内容是：回迁安置原位置一楼03室220平米，商服用房。在安置房源时，在原位置03室安置了99平米。后又和开发商签了一份《补充协议》，主要内容是：保留03室又给调剂一处，09室96平米。仍不够原协议的面积，用03室的二层50平米和09室的二层70平米抵扣。问：这时的《补充协议》的法律效力和原协议一样吗?《补充协议》是否仍有优先权？谢谢。

问题补充：

谢谢大家,,,,,.因开发商的资质没年检，有一合作方，以合作方办理各项手续，有分歧和债务不和。合作方不承认我的《补充协议》，把09室出售给第三人，日期早于《补充协议》，此房曾被法院查封，我以案外人的身份解除了查封。现和开发商合作方第三人正在诉讼阶段，问我能否得到此房，可能性有多大？谢谢。

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2016-10-12 10:39

你好，依据协议约定解决

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陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-10-12 10:57

内容不同的，以后一份为准

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回复时间： 2016-10-12 11:25

您好！
可以根据签订的协议内容处理。
详情可来电来访！

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回复时间： 2016-10-12 11:32

你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定