租房解约问题

去年跟房东签订了一年的租房合约，合约上写明了每月10日要交房租，合同写明如若双方有一方违约，需支付对方所以租金的50%。有一次交房租延迟了几天，这样算违反了合约吗？需要支付违约金吗？最后一个季度交了房租后，房东因家中有亲戚需要这套房子，让我们提前搬出去，会将房租全部退给我们，并给1000块补偿，之后反复催问我是否找到房子。国庆节7天全部花在找房子上，结果跟中介签订协议并交纳定金后，前房东又说他亲戚嫌房租太贵，不愿意来住了，让我们继续住下去，不给我们退钱了。我们要求房东出另一边跟中介签订协议需要支付的违约金，房东拒绝，后来经过反复协商，他还是只愿意出1000，如果我们非要搬走，他就只退还我们一部分房租，补偿金也没有了，还反复找茬，说卫生不干净，他要请人打扫，要扣我们500块钱。现在这种情况我们应该怎么办，如果走法律途径我们占不占理？