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限购导致的二手房买卖纠纷

江苏－苏州 10-13 14:03 悬赏 0 发布者:Welcom…… 给我留言回答:(3)

你好，我的房子在9月份与一买房签订了买卖三方合同，买房支付了50万定金，但不是以他本人账户转账，是让他公司的财务从个人账户转给我的。10月份出台限购政策，如果按照新政策他没有购房咨询，但现在房管局规定，如果在新政之前签订的合同并有双方本人转账记录，是可以按照老政策执行的。现买房提出自己由于限购政策没有购房资格，请问我应该怎么处理？另外他的定金通过他人转账会不会存在其它法律风险？

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回复时间： 2016-10-13 14:20

如果在买卖合同中明确约定若买房一方方按揭不足或无法贷款时，应一次性付款或自筹资金，则买房一方不能以房产新政出台导致自己无法贷款或多支付首付为由，要求解除合同要求定金；如双方没有在合同中特别约定，则由于新政的出台，买房一方可以以不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行要求解除合同退还定金。

追问：

合同里面没有特别约定，我是需要等他的房款来支付我新购的另外一套房子的款项。那如果他违约导致我的新房合同无法按期履行，可不可以要求他支付赔偿我的损失？另外新政导致他没有购房资格是因为他定金转账没有使用他本人账户，那这种违约算不算是他个人原因导致的失去购房资格。还有定金没有通过他个人账户，后续他违约产生纠纷时会不会对我有什么风险问题，比如他不承认那钱是他委托别人支付的房屋定金，然后要求他人问我要回款项？谢谢