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公租房变更

北京 10-13 14:29 悬赏 0 发布者:duoren…… 给我留言回答:(9)

律师好，我家住在长辛店大街，承租人是我的奶奶（去世）我家这个是03年房管所新分配的房屋，有2个户口本，一个上有我奶奶（户主），我表哥，另一个户口上有我们一家子（爸（去世），妈，我），之前我表哥是在长辛店出生的，户口落在了这里，我们03年房管所改善房屋，我表哥就从来没有住过了，表哥在外没有住房，已经结婚了住老丈人家的110平米的大房子里，现在长辛店拆迁，政策是针对活着的承租人，现在我想去变更承租人，房管所必须让我哥哥签字才行。但是我表哥不同意，面对拆迁他想从中享受一套房产。因为我们一家子是实际承租人啊，这些年全是我们家在交各种租房费用。
合同约定是同一户籍住2年以上，无其他住房，其他家庭成员无异议，可以办理更名手续。
想问问律师
1：现在面临拆迁呢，承租人变更不过来，我也不可能变更给他，我们家住了10好几年了，我家都没房。协商应该是不行了，因为我表哥钻房里了。如果是协商不行就得诉讼咯？？？要求法院判决？
2：就算他享有这间房的租住权，我家也没地方啊。三口人住在25平米的房子，2间房，他在进来，也没地方住啊。

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回复时间： 2016-10-13 15:09

您好！
　1、原承租人死亡或外迁;
　　2、与原承租人为同一户籍;
　　3、是原承租人的家庭成员;
　　4、与原承租人共同居住一年以上;
　　5、没有其他住房。
　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。
同住人应当可以优先变更承租人。
详情可来电来访！