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拆迁咨询

河南－焦作 04-04 19:29 悬赏 20 发布者:qweqwe…… 给我留言回答:(3)

尊敬的律师，您好！
我有一座大约50平米的矿上房子（一楼）,81年盖的。在
90年矿上通知办房产证，只有6户办了，还有30户没办（
当时考虑很幼稚，绝得没多大用处），也就是说有30户没
有房产证，只有住房证（租房合同）。现在我们这进行棚
户区改造，要求5月1号前搬离，5月1号后停电停水。3月
28号集中矿上开会说，没证的：现住的50平米按成本价
1060元交款，超出部分30平米按市场价2200元交款（棚
户区改造的房为80平米）。有证的：现住的50平米按700
元交款，超出部分30平米按市场价2200元交款。我们绝
得矿上给我们定的价太高，实在买不起。请问律师，矿上
这样做合理不合理，如果不合理，我们应该怎样来维护我
们的权利？对了我属于焦作中站区。恳请律师在百忙之中
抽时间给我出出主意，想想点子，能具体点最好，急盼！

！

问题补充：

1，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿。请问对我（承租人）补偿的比例是多少？
2，如果按照第一条给我（承租人）补偿过了，我还能不能要求给我安置房（国家规定棚户区改造的房不超过80平米）？安置房的价格如何计算？（我现在承租房的面积是50平米）是“拆一补一”，还是80平米全部按成本价？
3，我能不能把单位产权买过来，先成为私房然后再拆迁（先改后拆）？
4，哪种方法对我最有利？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-04 19:52

你好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。对照一下，是不是按照这个价格给补偿的。

追问：